新手买房注意哪些坑 新手买房看房需要注意哪些坑 四招识破网上虚假房源

新手在买房看房时，关注最多的无非就是户型、环境、面积等，往往忽略了对房屋细节的检查，常是影响未来居住舒适度的关键，有句俗语称“千里之堤，毁于蚁穴”。那么，新手买房看房需要注意哪些坑呢?现在的房子，一直被看好，也一直被看涨。买房是人生大事，购房是一步都轻率不得。不管你是打算买新房还是买二手房，这些买房看房注意事项你现在就可以收藏起来，说不定能够对你有所帮助哦!

新手在买房看房时，关注最多的无非就是户型、环境、面积等，往往忽略了对房屋细节的检查，常是影响未来居住舒适度的关键，有句俗语称“千里之堤，毁于蚁穴”。那么，新手买房看房需要注意哪些坑呢?现在的房子，一直被看好，也一直被看涨。买房是人生大事，购房是一步都轻率不得。不管你是打算买新房还是买二手房，这些买房看房注意事项你现在就可以收藏起来，说不定能够对你有所帮助哦!

买房看房千万不能忽略这些细节

1.四招识破网上虚假房源

网上找房时，当某房价低于同区价太多时，看平台有无设虚假房源的赔偿承诺;图片与房源信息是否对得上;房源介绍不体现税费等信息，很可能是虚假房源。

2.五证不全房子不能买

买房警惕虚假广告。开发商常以“赠送面积”吸引顾客，但实际是公用面积，购房者独占将面临法律纠纷。五证是证明房屋的有效证件，也是楼盘具有合法性销售资格的证明，开发商须五证齐全才能保证能拿到房产证。

五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》

3、车位配备是否够用?

如果小区的车位配备已达饱和，停车成为业主的难题，所以看房时要问清是否带车位，小区车位是否可买到或出租到，如果小区无法停车，那车停哪里，问清后可安心购房。

4、墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹?

如房屋漏水，表现在三点，入：墙面、墙角和阳台。看房时注意墙面是否有重刷的现象，墙角踢脚线是否发霉，阳台是否有漏水痕迹。如果一切正常，说明房屋很好，可安心购房。

5、电梯设备是否安全质量高?

高层住宅配有电梯，且一经安装，更换频率低，尤其是近期的电梯事故，给我们敲了警钟。看房时要注意电梯的品牌、反应灵敏度、损耗程度，是否分人梯和货梯。确定电梯质量好，安全性高，才可安心购房。

6、房间插座分布是否合理?

看房时，如果无需重装修的房子，留意房间插座的分布和可用度。因更换麻烦，如插座位置不适或已坏掉，需花心思想办法，费时费力。

7、如何通过其他细节了解小区情况?

小区防盗网的安装反映了该小区的治安情况。一般情况下，三楼以上的房屋无需装防盗网，如果防盗网过于密集，说明小区治安存在问题，要多加防范，选房时要多加留心。多和小区居民聊聊，不要听信业主的一面之词。

签约订房篇

1.定金与订金差别不只一字

定金，有法律效益，而订金无法律效益，当收定金一方违约，可双倍返还，而订金只能还原额。所以，买房签《认购书》时，留意书中写的是定金还是订金。在二手房交易中，订金常作为“诚意金”。

交定金后，若双方不违约，仅对预售合同内容难达一致而未签约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

2.签购房合同要注意哪些条款问题?

合同的规范性很重要，一旦合同出错，维权举步维艰。因此，签订合同时，需注意下面条款：约定双方办理各项手续时间，应前后一致;选择房屋抵押时，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不能为卖方本人;明确“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额不足的解决方案;在合同中应约定房屋交付时间。

3.多人共有的房子要全部共有人同意

买共有人的二手房时，共有人需到场，或委托代办，并提供《授权委托书》。未经共有人签署的合同无效。

若卖方已婚，夫妻双方需到场，若配偶不到场，配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人，则需《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异，需提供财产分割证明、离婚协议或、法院判决书。