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0首付分期付款买房?总结很全面速看!至少0.50%!最多在一起三年吧!广州超过17版定金分期付款,机会来了吗?

首付分期付款,江湖再现,至少0.50%!

在短短几个字内就发出巨大的信号。

购房者们,买房的时候真的到了!

住宅企划大力开展“定金分期付款”,抢走了客人

最低0.50%,最高3年无息分期付款

今年年初,广州各大大厦仍然是“全款优先,70%跟随,30%靠边站”的购房鄙视链。

短短几个月,如今风向大变,不少楼盘走起了“首付分期”的营销路线,以此吸引买家关注。

楼市君摸查发现,现在有黄埔、番禺、白云、增城等7区出现了17个首付分期的楼盘。

来源:市场信息

其中,像增城的景业·壹方天地,可免息分期1年,而且仅需0.5成首付即可。

换句话说,像景业·壹方天地,最小的户型面积约77平,也就是约4.4万首付即可上车。


图源:楼市君朋友圈

另外,远洋风景项目的首付最长可以3年分期免息,无形中减轻了不少买家的压力。

当这诱人的付款配方赤裸裸展示在众人面前,不少“荷包干瘪”的购房者也有了买房的欲望。

更别说这里还包括了部分之前十分热门的楼盘,例如位于黄埔的星汇城、南沙的时代天逸、荔湾的雅居乐天际715等等,均打起了首付分期的旗号。


上车门槛降低,房贷放款加快

四季度迎来买房好时机

其实,这波操作并不陌生。

像在2014年、2018年楼市相对冷静的年份,广州以及周边城市都出现过首付分期现象。

而这些时候,往往都是上车的好时机。


其一:首付分期,上车门槛降低。

彼时,为了促销冲量,开发商急需吸引一部分刚需客户的眼光,首付分期正好迎合这批客户的需求。

这对于真正的购房者而言,是天降好时机,直接为刚性客户撕开了一道上车的机会口子,可以以更低的门槛、更小的压力,实现置业。

广州楼市发布摄


其二:多个楼盘折扣优惠,直接利好买家。

除了首付降低,不少楼盘也打出折扣优惠,这对于买家来说是最直接的利好。

楼市君统计到,广州10月有多个楼盘推出一口价单位,一些特定单位还可以优惠6%-8%。

价格都直接降下来了,买家还不心动吗?


其三:供应增多,竞争加大,开发商以价换量。

根据广州中原研究发展部数据显示,近两个月的新房供应量都不断增加。

特别8月新批供应创年内新高,达11367套,创2021年以来新高。

扎堆推货的情况下,结合当下市场有项目低价出货,片区内就会引发一连串的市场降价反应。



其四:信贷放松,放款加快。

不单单首付上的压力得以减轻,近期,房贷放款方面也传来积极信号。

近日(10月15日),央行向市场传递维稳信号:

接下来房地产信贷将会平稳有序投放,市场降温城市房贷发放有望加快。

也就是说,今年以来的银行利率高、放款难等情况或将得到缓解。

这对于购房者来说,也就意味着置业路上的又一座大山有望被解决。


放松时刻越要头脑清醒

首付分期下,置业三大建议


但越是这种放松时刻,置业者就越需保持头脑清醒。

首付分期背后,也需要谨慎筛选和量力而行:

1、尽量挑选安全的房企。

置业者需要明白,部分使出大力度优惠折扣或促销手段的楼盘背后,或许存在着不为人知的一定隐患。

今年来,房企暴雷的消息频频传出,其中不乏头部房企、千亿房企等曾经的种子选手。

在三道红线的重压之下,不少开发商资金链短缺,从而降低了市场门槛,除了一定的降价之外,更多会以分期支付的低首付来吸纳大波资金回笼,以缓解短期的资金压力。

但这样的企业本身可能存在安全隐患,未来是否会暴雷,是否会因资金链断裂而导致项目烂尾,都是大大的问号。

因此,置业者越是面对“大诱惑”,就越要稳心态,选择更安全的房企最为重要。


2、切忌跟风,选择适合自己及有发展空间区域。

从上面可以看到,促销力度或营销花样更多的往往是外围区域,中心区域的资产相对更为保值。

这里并非是说外围区域不可选择,大家应该根据自身的居住和工作情况,挑选适合自己的置业区域。

同时,切忌被现在一时的所谓“抄底价”而蒙蔽双眼,跟风选择了价格相对洼地但升值空间不足的真空区域。



未来发展的实力,从各区GDP上也可见一斑。


从2021年上半年广州各区GDP排行榜可见,广州GDP总值的冠亚季军,依旧是天河、黄埔和越秀三位老大哥,该三区的房地产也稳稳妥妥。


此外,白云、番禺和海珠三区也进入了半年度的千亿GDP俱乐部,区域发展有实力。


像这些区域,买房的保值几率更大,大家上车相对稳妥。


3、看菜下碟,匹配自身的经济实力。


阵线延长的首付分期,可能会带来“人人都能轻松上车”的错觉。


但购房者要认识到自己后期的还款能力。


首付分期只是延长了缴纳首付的时间,暂时性地缓解资金压力。


当你在交了首付的首期之后,剩下的首付款也要在半年-3年内还清,再加上每个月的月供,后期的还款压力就像放在头上的铡刀,时刻警示着钱包的压力。


以贷款购买总价300万的房产为例,最低一成首付+3年首付免息分期的话,首付首期只需30万,但后面三年内,每月需要还首付+月供。


剩余首付(至少2成首付)每月需还款16667元,而每月房贷(以5.88%利率、30年期限,通过房贷计算器计算)需还款为12429元。


这也就意味着,未来三年,你的每月还款压力将近29096元,不可谓不大。


来源:摄图网,已获授权


但如果资金能够灵活周转、或者对于短时间的收入非常乐观的购房者,还是可以选择大胆上车。


而对于资金压力较大的买家,则需要看菜下碟,选择符合自己经济水平的项目入手,切勿“好高骛远”。


相信在“房住不炒”的大方针指引下,未来的楼市将更趋于稳定和健康,给到置业者的机会也会越来越多。


现在的首付分期,也不失为阶段性的上车好时机,有需求的朋友不妨趁此时机多方对比。


你还知道广州有哪些进行首付分期的项目吗?欢迎留言区分享一下哦~

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