100w房贷一个月还多少？总结很全面速看!中央银行降息，月供应量可以下降，100万房贷每月降60元，节省2.2万字

今天央行降低了利率，央行向全国银行同业贷款中心宣布，一年LPR为3.85%(电力为4.05%)，五年LPR为4.65%(电力为4.75%)。

这是年内的第二次降息，上一次是在2月份，当时一年期的LPR降低10个基点，从4.15%降低到4.05%；5年期LPR从4.8%降低到4.75%，降低5个基点。对于我们普通人来是最关心的莫过于降息对我们的房贷有什么影响？更具体地说是月供能够降低多少。

我们假设房贷是100万，期限是30年，按揭方式是等额本息，房贷利率是4.75%，那么我们可以看一下月供和利息总额的变化。在利率是4.75%的情况下，月供是5216元，利息总额是87.8万元。

在房贷利率是4.65%的情况下，月供是5156元，比4.75%的情况下是节省了60元；利息总额是85.6万元，比4.75%的情况下节省了2.2万元。如果你有100万的房贷，那么这次降息将为你带来60元月供的节省，以及2.2万元利息总额的节省。

可能有人觉得节省的钱不够多，其实降息也是一步步来的，而非是一蹴而就，5年期LPR在去年刚推出的时候是4.85%，到目前已经降低3次了，累计降低20个基点，从累计的效果来看，将节省月供120元，节省利息总额为4.4万元，具体如下图：

LPR下调是一个趋势，今日降低不会是最后一次，哪怕是在今年，再次降息依然是可期的，所以在这种情况下，如果你的房贷利率是浮动的，那么你可以享受LPR下降带来的红利。

LPR的走势和什么相关？为什么央行要降低LPR？其实央行降低LPR往往是发生在经济下行压力大的时候，这个时候需要央行通过降息来引导市场贷款利率下行，从而达到降低企业融资成本的目的，当然也包括降低房贷利率的目的。今年受疫情影响，经济下行压力非常大，在一季度的GDP同比下滑6.8%，这是改革开放42年以来的首次，可见疫情在短期内对经济的影响之大。所以通过降息来帮助企业渡过疫情危机是必选的举措。

今年以来央行已经降准3次，降息2次，都是为了降低企业的融资成本，当前余额宝7天收益率都已经从年初2.48%的高点跌至当前的1.83%，降幅高达65个基点，降幅不可谓不大。这说明市场利率是在下行的，央行的举措也是有效的。

今年也是存量浮动房贷利率中以贷款基准利率为定价基准的房贷换锚的时间，截止时间是8月31日，还有4个多月的时间，是选择固定利率还是浮动利率？其实笔者早就建议是选择浮动利率更为合适，如果你选择浮动利率，那么你至少可以享受到15个基点的利率红利。