说到房屋价格的问题，相信大家都比较关注，有很多的朋友们都有买房子的打算，而要买房的话，暂时要关注一下房价的问题，但是很多的朋友们对于楼面价和房价的区别不太了解，也不知道二者有什么关系，那么楼面价和房价的关系是什么？楼面价怎么计算？下面我们来了解一下吧。
楼面价和房价的关系是什么
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
1、房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
2、据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价怎么计算
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
1、楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；
2、规划建筑面积＝土地面积×容积率；
3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
大家想买房子的话，就要注意选择合适地段的房屋，同时也要考虑到楼面价和房价的问题，根据自己的经济能力来选择房屋，以上就是关于楼面价和房价的关系是什么及楼面价怎么计算的相关介绍，对于楼面价的计算，大家可以按照上述公式来进行计算。
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