“押注房价永远不会下跌的人将会付出惨痛代价”,这句话要应验了

中国银保监会主席在陆家嘴论坛说过这样一句话“押注房价永远不会下跌的人将会付出惨痛的代价”,作为金融监管领域的权威人士,说出的话是具有很强的导向意义的。在过去的20年里,由于中国城镇化的推进和房改政策的实施,使得房地产市场迅速市场化,房价也随之快速上升,在这个阶段过程中,房价一直上涨,几乎没有怎么像样的跌过,这就给很多人造成了一种错觉,那就是房子是永远都不会下跌的,谁买房子谁发财。

博弈

可现实真的如此么,根据统计,现在全国的空置房屋高达6500万套,已经远远够全国人住了,今年以来,例如环京地区房子就出现了腰斩,部分经济不发达的城市,房价也出现了阴跌,但为何大家依然觉得房价贵,买不起呢,重要原因之一就是有人囤积了太多房子用来投机,而剩余的人又买不起房子。

空置房太多了

那针对这种现象有没有一个相对合理的方法,既不影响国家的财政收入,又能很好的打击这部分炒房的人呢,现在似乎已经有了答案,那就是二手房限贷加房产税的模式,为何说这种方法会既能不影响国家的财政收入,又能打击炒房客的软肋,在一定程度上限制住房价呢?

政府收入

首先,为何二手房限贷和房产税为何不会影响国家的财政收入?

我们都知道,国家各级地方政府的主要的收入来源之一就是卖地收入,也就是我常说的土地财政。而二手房限贷和房产税不仅不会影响这方面收入,在一定程度上还可以增加这部分收入,主要原因是无论政策怎么限制,市场总有一部分购房群体是刚需购房的性质,二手房的交易被限制了,那必然将这部分群体推向了新房市场,而新房如果销售回暖的话,既可以帮助开发商解决资金周转问题,降低银行端的风险,又可以促进地方政府的卖地收入不至于短期下降过快。

房产税

同时,即将推出的房产税主要是针对持有阶段征收的税种,当卖地收入逐渐开始下降后,房产税可以作为一个很好的衔接和补充,以保证政府土地这方面的收入不会下降。所以,综合来看,二手房限购和房产税并不会影响政府总体的收入,反而是一种促进。

其次,为何二手房限贷加房产税,将会对炒房客或者房产投资客形成严重的打击?

这里有必要简单了解下炒房客是如何赚钱的,炒房客赚钱的模式有几个次来形容就是高杠杆,快周转,强预期,具体来说就是,利用房贷这个银行杠杆短期内大量买入房产,然后制造房子不够卖,持续上涨的预期,制造买不到房的恐慌,然后快速出手赚取差价。

炒房

而限贷加房产税的组合拳就可以直接打击炒房过程的每个环节,炒房客买的房子不管是新房还是二手房,只要卖就变成了二手房,而现在的房子要是不允许贷款,绝大多人是买不起的,那炒房客的房子就只有两个选择要么砸在手里,要么降价卖。如果是放在手里不卖的话,那么随之而来的房产税又会持续增加房子的持有成本,如果炒房客不卖的话,一方面要还着房贷利息,另一方面又要交着房产税,可能要欲哭无泪。

最后,房价有没有下降的可能性呢?

这里要一分为二地看,对于一线和优质二线城市来说,短期房价会有一定抑制,但中长期来说房价还是上涨趋势,这些城市虽然房价高,但需求量也更大,短期只会对这些城市的边缘地带的房子形成一定打压,不会改变长期的上涨趋势。

对于一般的二三线城市以及人口持续流出的四五线城市来说,那对房价的打击是比较大的,因为这些城市本身没有什么强大的产业支撑,人口也在持续流出状态,尤其是对一些房价过万的中小县城来说,长期来看,将形成明显的压制作用,最终促使这些城市的房价从有价无市转向阴跌,从而真正利好这些城市的刚需购房群体。

房价下跌

对于未来的房价趋势,我个人觉得,随着二手房限贷和房产税的推出,除了核心经济圈以外的其他地区,如果没有人口和产业的支撑,将会出现长期的阴跌态势,失去投资的属性,如果将全国闲置的6500万套房子征收空置税,那房价下跌将会一定出现。

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