越秀地产业绩持续增长，多项指标居行业前列

8月24日，越秀地产有限公司(股票代码:00123.HK，简称“越秀地产”)公布2020年中期业绩。越秀地产上半年签约销售额约375.6亿元，同比增长1.8%，完成全年签约销售目标802亿元的46.8%(截至7月31日，已达到全年签约销售目标的55%)；上半年营业收入约237.1亿元，同比增长8.8%，核心净利润约19.9亿元，同比增长8.5%。持有现金301.6亿元，净借款利率为71.2%，较年初下降2.8个百分点。

副董事长、执行董事兼总经理林伟民(左)董事长兼执行董事林兆源(中)首席财务官兼执行董事陈静(右)

反周期表现再创新高，完成率行业前五

受疫情影响，今年上半年，特别是春节过后，房地产市场整体偏冷，成交量大幅下降。上半年大部分房企销售额同比下降。据中国住房网统计，上半年公布销售业绩的房地产企业整体目标完成率平均只有40%。

在这种情况下，越秀地产主动应对，加快项目复产，积极推进线上销售。同时在疫情有效控制下，把握住二季度市场的快速反弹，专注于销售和现金回报。最终，合同销售额和平均价格均同比增长，创历史新高。

报告显示，越秀地产的合同销售额(加上合资项目的销售额)约为375.6亿元人民币，同比增长1.8%，实现了约46.8%的年度合同销售目标802亿元人民币，在中国住房网部分房地产企业中2020年销售目标完成情况排名第五。

此外，截至6月30日，越秀地产已售出且未入账的销售金额约为人民币955.4亿元，较年初增长7.9%。在上半年动荡的市场环境下，整体增长趋势明显。根据最新数据，从今年上半年的1月至7月，越秀地产包括合资项目在内的累计合同销售额约为440亿元人民币，已达到2020年全年合同销售额802亿元人民币目标的55%。越秀地产合同均价达到每平米2.47万元，同比上涨9.8%。

2020年上半年逆市增长，与越秀地产“1+4”全国布局、“轨道交通+物业”战略密不可分。数据显示，越秀地产在已进入市场的三个轨道交通项目中销售良好，上半年合同销售额贡献约50.5亿元人民币，同比增长141.6%。越秀地产四大发展重点区域之一的华东地区，也实现了约102.4亿元人民币的合同销售额，同比增长9.5%。

“2020年是越秀地产第十三个五年战略规划的收官之年。上半年，面对新冠肺炎疫情的冲击，越秀地产克服困难，勇往直前，各项业务运营进展顺利。”越秀地产董事长林兆源在演出会上发言。在“优化结构效益、以经营带动发展”的年度工作主题下，上半年越秀地产继续提升经营管理能力，实现营业收入约237.1亿元，同比增长8.8%，核心净利润约19.9亿元，同比增长8.5%。盈利能力良好，经营业绩稳步提升。

“运金”模式增强抗风险能力，财务状况稳定安全

在营业收入和核心净利润不断增长的同时，越秀地产的财务状况也越来越稳定。截至6月30日，越秀地产持有现金约301.6亿元，与年初基本持平。净借款利率为71.2%，较年初下降2.8个百分点。财务状况稳定安全，资金流动充裕。

难得的是现在不断出台新的规定，融资管理不断收紧，房企普遍遇到融资难、融资成本较高的问题。但越秀地产已成功在中国发行15亿元人民币企业债券，融资渠道多元化，期限3+2年，票面利率3.13%。截至今年上半年末，越秀地产平均借款成本较2019年下降5个基点，至4.71%。报告期内，债务期限组合和债务结构进一步优化，融资成本进一步降低。

越秀地产独特的“开发+运营+金融”发展模式，也有助于保持其稳定的金融运营。据悉，上半年越秀地产持有越秀房托38.37%的股份，实现收益约8.3亿元。“越秀地产+越秀房托”的商业双平台运营优势突出。此外，上半年，越秀地产克服疫情对商业运营的不利影响，积极探索疫情后的行业机遇，创新调整各种业态的运营模式，优化客户结构，积极开源节流，实施精细化管理，有效控制运营成本，实现了公司运营的基本稳定。上半年越秀地产租金收入约2.9亿元。其中，位于广州珠江新城的越秀金融大厦，最终入住率达到95%，保持高水平运行。租金收入1.8亿元，同比增长3.8%。在特殊时期，越秀地产的“商住发展”面临困境，抵御风险的能力不断增强。

同时，上半年穆迪和惠誉维持投资级信用评级，期待“稳定”。越秀地产2020年中期业绩主要评级指标进一步优化。

首次覆盖越秀地产的CICC不久前也给出了“跑赢行业”的评级，并在评级报告中指出越秀地产大湾区充裕的未售土地储备足以支撑其未来3-4年的发展。据年中报告显示，截至6月30日，越秀地产已战略定位全国19个城市，总土地储备约2363万平方米，这将进一步帮助越秀地产保持财务稳定。

展望下半年，越秀地产董事长林兆源表示:“越秀地产将继续围绕‘优化结构效益、以运营带动发展’的工作主题，坚持优质稳健发展，深化轨道交通+物业战略实施，全力以赴实现年销售额和各项经营目标，不断提高股东资金回报率和股东价值。"