季华西路 格局洗牌！看这座综合体，如何撬动一座城市的CBD！

著名建筑师贝聿铭曾经说过:“一个城市最重要的不是建筑，而是规划。”

把重要的建筑放在城市的正确位置，往往会产生1+1>2的惊人爆发力。

最好的例子是城市综合体。

示意图

每一个城市中心的诞生都是从一个城市综合体开始的，以摩天大楼的形式丰富了城市的天际线，以功能密集聚集的形式建成了新的城市中心。

然而，中国所有成功的城市综合体都伴随着地铁站和工业园区。他们就像一个“金三角”，酝酿着风暴眼，推动扎根土地上的城市格局重新洗牌。

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城市综合体×地铁口×工业园区

创造了怎样的传奇？

这三者结合起来会发生什么样的化学反应？让我们看看在这个组合中诞生了哪些商业奇迹。

比如号称“深圳最尴尬的商场”的深圳万象世界，就坐落在深圳科技园，周边分布着60多家国内外企业。在这里工作的人被评为“高学历、高收入、高消费人群”，是深圳万象世界的强大消费基础。

深圳万向天地

此外，购物中心连接深圳最拥挤的地铁线深圳地铁1号线，该线贯穿深圳四大商业区，与深圳七条地铁线有换乘站，堪称深圳的“黄金动脉”。地铁连接会形成“网络效应”。线越多，覆盖面越广，价值越大。

因此，万象世界在开业两年内实现了快速的价值跃升。

早在招商阶段，就有很多品牌在万象亮相深圳。开业一年后，万象天地击败众多老牌综合体，在深圳品质消费研究院推出的“深圳消费服务品牌消费者NPS口碑指数排名”中，冲进前五。去年深圳万象世界营业额达到38.5亿！

深圳万向天地

随着深圳万象世界成为区内地标，综合体中的写字楼、商业产品、住宅等业态也被赋予了极强的吸金能力，发展势头最猛的是商业产品。

2018年，万象世界第一批商业产品上市。虽然要价高达10万/平，但很难阻止区内精英“收藏”的冲动:开盘当天就卖出了总成交量的1/4。

这批商业产品也跑了一条很亮的曲线:按照链家的挂牌价格，万象天地的商业产品价格已经涨到18万/平，两年增长87.5%。

这种“金三角组合”除了带来财富增长外，还会带动城市格局的重新洗牌。

最好的例子是千灯湖。2002年，千灯湖一期工程竣工。2007年，金融高新区也在千灯湖登陆，企业纷纷入驻。但千灯湖虽然当时规划很重，但缺乏人气，佛山的商业中心还在祠堂区。

千灯湖

转折点发生在2014年南海万达广场开业之后，这个综合体建在佛山首条地铁线的金融高新区站上。很快，来自佛山和广州的客流沿着地铁而来，在开业前三天吸引了数百万乘客，创下了佛山的商业纪录。

佛山南海万达广场的开业，大大提升了千灯湖的商业品位。随后几年，区内各大商场陆续落地，形成了可以与祠堂商圈相抗衡的千灯湖商圈。千灯湖凭借其知名度，正式巩固了其作为佛山新中心的地位。

南海万达

作为区内商业地标，南海万达的商业产品刚推出时只卖1.2万/平，现在上市价格已经到了2万/平，涨幅66%。

深圳万象世界和佛山南海万达都证实，一旦“金三角”落地，将给该地区带来人口和财富的指数级增长，从而推动城市格局的重新洗牌。

现在，市中心新一轮拔河即将上演。一个全新的网络名人综合体将再次与业界和地铁联手，煽动新CBD的诞生。

新故事已经上演，聚光灯打在新“顶流主角”——龙光玖龙身上。

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《后浪》来了！

为什么会在新城中脱颖而出？

世界上所有的成功都是相似的。在龙光九龙台可以看到深圳万象世界和佛山南海万达的影子。

该项目位于佛山近年来最热门的新中心候选地——禅溪新城。

作为佛山“强市中心”战略布局的核心区域，禅溪新城位于中心城区。2018年《佛山市城市建设“十三五”规划》中提到佛山要建设“一旧一新”的规划布局，禅溪新城是佛山以发展命名的工业中心。

禅溪新城本身就有很强的工业底蕴，陶瓷是该地区的核心产业之一。作为中国乃至世界最重要的陶瓷产销总部基地之一，该地区的年销售额占全国的70%。中国陶瓷总部基地、陶瓷卫浴城、华夏陶瓷中心商务区都在这里，产业载体量263万平方米，驻佛山企业1383家，推动佛山陶瓷产业总产值突破千亿元。

近年来，该区也在积极引进新产业，促进产业升级。目前，区内已进驻智慧新城、国家火炬创新创业园、生命健康园、华南创谷、新媒体产业园、欧洲产业园、佛山人力资源产业园、华南大数据研究院等多个特色鲜明的主题公园。其中，智慧新城高新区引进佛山农商银行、渤海银行、太平人寿、格力电器等一批龙头企业入驻，将自身定位为华南智慧产业企业的“总部基地”。

智慧新城航拍

强大的电子商务产业集群和集约化的创新平台载体也使浐溪新城被誉为“小琶洲”。

除了超强的产业卡，禅西新城正在争夺新城中心的位置，还有一个神佐——绿岛湖。

城市的中心应该是一个多用途的混合区域，不仅要有高耸的写字楼，还要给人提供宜居的生态空房间和宜人的公共空房间。这就是为什么放眼世界，每个城市中心都伴随着城市景观资源:深圳南山有海，广州珠江新城有河，佛山千灯湖有湖。

绿岛湖

绿岛湖位于禅溪新城核心区，是该区建设宜居新城的最佳选择。该地区约有1500英亩的生态湖泊，相当于七千个岛屿湖泊。此外，还有20万㎡的滨江湿地公园、岭南水乡风情区等优质生态资源。

绿岛湖城市工业区以区域内大数据应用为主，也吸引了阿里巴巴佛山产业带、佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地等数十个新兴产业和城市产业。其中，阿里巴巴佛山产业带在短短一年内带动了佛山1000多家优势电商企业，带动了20亿元的网上交易额！

换句话说，目前的禅溪新城已经有了工业中心和高端住宅中心，已经形成了成为CBD的必要条件。随着区内工业的发展，年轻人的血液在不断地流入，区内迫切需要一颗“心”来把“血”聚在一起，从而推动整个区焕发青春。

绿岛湖

而这个“心”是一个情结。

广东商业地产投资协会会长黄文杰曾说，一个综合体就像一个人的心脏，承载着一个城市的造血功能，不断输出能量。城市地区的崛起是由城市综合体支撑的。

同样，在如今快速发展的禅西新城，也需要一个盖式的城市综合体，龙光九龙台的出现填补了整个地区发展中缺失的最后一块拼图空。

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3地铁换乘+36000平方商业MALL

佛山的商业格局即将洗牌！

毫无疑问，龙光九龙台将成长为通往佛山的标志性建筑群。

这种领先，首先在于内线。

作为龙光登陆佛山的第一个超大型综合体，龙光九龙台总体积达70万㎡，整个项目涵盖了购物中心、商业街、精品住宅、商业产品等多种业态。说它是一座包罗万象的立体城市，比说它是一座综合性城市更恰当。

项目效果图

从龙光九龙台的住处，可以直接进入写字楼或工作室上班，距离近到可以在家用钉子打卡。下班后，商务中心在楼下。无论是打卡在线名人美食，看电影，还是去健身中心流汗，都可以选择。

换句话说，龙光玖龙轩带给标杆国际的不仅仅是地标性建筑群，更是“8小时工作，8小时娱乐，8小时生活”的高效生活方式。

对外，龙光九龙站周边已建成极其高效的交通网络。

作为一个纯地铁上部结构综合体，项目入口为佛山地铁2号线绿虎岛站，可以换乘佛山地铁7号线，距离项目仅600米左右。2站换乘广佛线，半小时直达广州南。

三条地铁在龙光九龙台脚下交汇，向东到达广州南站、千灯湖、荔湾；向北三个水域；向南可以到达高明。向西到“换乘之王”张岔站，接广佛环路，直达佛山机场、佛山西站、广州南站。

根据地铁的“网络效应”，连接线越多，地铁带来的人流越多，价值越大。从这个角度来看，龙光九龙台的地铁衔接价值已经超过了深圳万象世界和佛山南海万达，只有同样被三条地铁覆盖的深圳万象市和广州天河市才能与之抗衡，是当之无愧的城市商业中心。

项目效果图

除了地铁，龙光九龙台还有“一主三纵”的交通网络。项目入口为佛山主干道吉化路，由佛山一环、禅溪大道、佛山大道三条主干道环绕。开车2首歌到泸沽湖，半小时到祠堂。

交通便利扩大了龙光玖龙站的覆盖范围。它不仅应该成为区域总部基地、行政服务中心、许多10万人以上的大型社区乃至禅城其他部门年轻人的首选“打卡点”，而且应该从祖庙和千灯湖商业区“抢人”，促进佛山商业格局的洗牌，从而成为所有佛山潮人打卡的新商业地标！

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新产品商务办公室将很快推出

是楼市的“吸金机”！

无论从历史发展经验，还是龙光玖龙平台本身的硬件水平，都会在佛山创造新的商业奇迹，但这只是时间问题。

它成为新的“宇宙中心”后，会有多少人仰望它的天际线，感叹它创造的财富奇迹。

好在在龙光九龙台“封神”之前，你还有机会拥有它。

目前，该项目即将推出全新的商业产品。产品策划有多种业态，不同主题，包括九祖庵微谷、九祖庵贸易港、九祖庵总部中心、九祖庵商城。

即将推出的九祖庵微谷是为当前互联网行业量身定做的，产品面积小，灵活性高。可以作为电子商务、在线名人直播、新媒体工作室等。一栋楼可以覆盖整个电商的业态，简直就是阿里公园的缩小版！

示意图

九祖庵微谷即将推出面积32-65㎡的商业项目。它看着南面的花园，覆盖了真正的地铁，高4.5米，有更大的可用空房间。你可以以一层楼的价格得到两个可用的房间。、

关键是，商业产品可以以非常低的成本在“宇宙中心”的地平线上占据一席之地，无论是作为房东工作还是投资，它们都是当之无愧的“资产保险箱”。

与其以后仰视地面，不如和龙光玖龙一起踏入财富奇迹的殿堂。

项目地址:佛山市禅溪新城禅修路与吉华西路交叉口