斗门房屋出租 珠海2019住宅租金上涨2.06％，斗门涨幅最高，一居室需求最大

山重叠水流动曲折，令人担心无路可走，柳树绿花突然出现一个山村。

2019年初，在贸易战和国内经济低迷的阴霾下，市场情绪变得越来越悲惨。直到国家政策生效，大湾区建设的具体措施陆续出台，在放宽限购、落户珠海等有利因素的推动下，珠海经历了先抑后升的趋势。5月见底后，一路上涨，创历史新高。

住房租赁市场规范化建设一年

在租赁政策方面，国家继续实行“出租与销售并举”，大力发展租赁市场；同时，市场监管和制度建设进一步加强，租赁市场更加规范。

2019年3月1日，《珠海经济特区旅游条例》正式实施，严格规范在住宅小区设立民宿，包括在住宅小区提供商务住宿服务，需经半数以上业主同意。

2019年9月15日，《珠海市商品房租赁管理办法(试行)》生效。“厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非住宅空房间不得单独出租”，“居住面积达到人均建筑面积15平方米”...新政明确了可以租房的标准，不符合标准的房子以后就不租了。

2019年12月25日，住房和城乡建设部等六部门发布《关于整顿和规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场。包括指导“业务出租”、“工作出租”；房屋租赁合同也需要网上签订；中介机构不得收取差价，续签合同时不得重复收取代理费。

整个2019年，政策的主要基调是扩大住房租赁市场，进行标准化建设，以确保市场稳定和深远，保护租户的权益。

珠海的住宅租金全年上涨了2.06%

根据诸葛房屋搜索数据研究中心的监测数据，2019年珠海住宅平均租金为35.95元/㎡/月，全年累计上涨2.06%。

从单个月的表现来看，租赁价格呈现先降后升的趋势。在5月份看到35.58元/㎡/月的年度低点后，开始扭转跌势，连续7个月上涨。12月底，珠海住宅租金再创新高，达到36.63元/㎡/月。

2019年珠海房租走势▲

区域租金分化:斗门领涨，横琴领跌

从分区域来看，珠海的房屋租赁市场具有明显的区域差异。2019年珠海各区房租走势如下:

市区平均租金41.23元/m2/月，累计上涨5.87%；

高新区平均租金35.04元/m2/月，累计下降2.53%；

横琴平均租金49.30元/m2/月，累计下降10.54%；

斗门平均租金19.08元/m2/月，累计上涨6.24%；

金湾平均租金23.08元/㎡/月，累计上涨3.79%。

2019年珠海住宅租金走势▲

分析认为，横琴的租金走势明显低于其他地区，因为各大楼盘陆续交付，闲置房屋进入租赁市场，供应量大幅增加，导致租金价格回落。

一居室需求最大，房租上涨了6.48%

从户型来看，一居室的租房趋势最强。2019年珠海一居室平均租金2094元/月，累计上涨6.48%；两居室平均租金2822元/月，累计下降3.41%；三居室平均租金3351元/月，累计下降5.01%。

2019年珠海各单元租金走势▲

一居室租金涨幅明显优于二居室或三居室，比全市平均涨幅高4.42%，说明一居室市场需求大，一居室供应紧张，租户议价价格下降空之间。

珠海的租售比进一步下降

尽管珠海房租上涨，但随着下半年新房市场的复苏，租售比仍低于去年。

2019年，珠海的租售比是1:656，比2018年低了近20%。租售比低，说明珠海住宅租金收益率低，投资者盈利模式主要靠房价上涨。这无疑会增加珠海房地产市场的投机气氛。

珠海2019年租售比▲

其实珠海乃至全国的租售比都远低于欧美。

在统计的66个城市中，一线城市的平均租售比是1:659，收回购房成本需要55年；二线城市的平均租售比是1:551。房价不变的话，二线城市收回购房成本的时间比一线城市缩短9年；虽然三四线城市房价相对较低，但租赁市场需求较弱，租售比略低于二线城市，为1:556。

全国66个城市的租售比

全国大中城市的房租已经停止下跌并出现反弹

从全国来看，截至2019年12月，全国大中城市平均租金挂牌价格为43.70元/m2/月，平均租金连续5个月下跌后停止下跌并反弹，主要是受热点二线城市租金大幅上涨的推动。比如苏州、武汉、南京、成都的月租金涨幅均超过1%；一线城市租金受“返校潮”影响，仍在下跌。

12月，一线城市平均租金为92.26元/m2/月，环比下降0.3%，同比上升2.27%；重点二线城市平均租金35.02元/㎡/月，环比下降0.34%，同比下降0.83%。

预计2020年整体租金将继续稳步上涨

展望2020年，在“六稳”主调下，中国货币政策有望进一步宽松。去年12月，住房和城乡建设部联合发布《关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》，规范房屋租赁市场，充分保护承租人合法权益。未来会有更多的人加入租赁市场。预计2020年整体租金仍将稳步上涨。

近年来，珠海经济增速高于全国平均水平，人口持续流入，租房需求也有所增加。今年，由于粤港澳大湾区等有利因素和淇澳岛的整合，珠海房租有望继续上涨。