公寓致命缺点 公寓房能买吗？公寓房种类有哪些及优缺点介绍

如今房产的种类也很多，比如有商品房、经济房、公寓房等，这些房子为什么有不同的名字，当然是因为他们在土地使用权等方面有差别导致的。大家在购买房产前需要仔细了解，以防买到不合适自己的房产。今天小编要给大家说的是公寓房，那么什么是公寓房呢?公寓房种类有哪些?公寓房能买吗?公寓房的具体优缺点又有哪些呢?

什么是公寓房?

公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

公寓房种类

普通公寓房：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓房：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。

酒店式公寓房：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

公寓房优缺点

一、公寓房优点：

1、由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓房，可以不用去外面租房;结婚有婚房后，公寓房可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2、公寓房虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。

3、由于公寓房面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

4、公寓房通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

二、公寓房缺点：

1、住在公寓房里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

3、公寓房面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

4、公寓房楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

通俗的讲公寓房就是一栋楼里面只有部分房屋被使用于住宿，其它房屋使用于办公等用途。公寓房的种类有普通公寓房、商务公寓房、酒店式公寓房三种类别。一般公寓房面积比较小，总价便会相对便宜一点，而且公寓房的空间利用率非常高，是比较适合小夫妻和单身人士居住的。但是公寓房的土地使用年限一般是比较短，仅仅有40年。