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有预售证烂尾了谁来管 有预售证烂尾了谁来管

烂尾是开发商的首要责任,若是房产开发商自己不主动承担赔偿责任的话,地方政府要协助解决问题。烂尾之后,业主与开发商之间的债权关系就发生了转变,地方政府可以将该房产拍卖给其他开发商,拍卖所得就可以赔偿业主的损失。

购房者在购买期房时,尤其会注意房子的产权证明,因为期房属于尚未建成的房屋建筑,在建设过程中无法保证出一些意外情况,譬如说烂尾就是比较常见的风险了,若是有预售证等五证的房子,是比较不容易出现这种烂尾问题的,那么有预售证烂尾了谁来管呢?下面就随本站专家一起来了解看看吧。

一、有预售证烂尾了谁来管

烂尾是开发商的首要责任,若是房产开发商自己不主动承担赔偿责任的话,地方政府要协助解决问题。烂尾之后,业主与开发商之间的债权关系就发生了转变,地方政府可以将该房产拍卖给其他开发商,拍卖所得就可以赔偿业主的损失。

二、购买期房要注意哪些问题

1、注意开发商实力

购买期房尤其要注意开发商的实力,对于实力强、口碑好的开发商肯定是更受欢迎的,因为其承建的楼盘在质量方面更有保障,最关键的是不容易有烂尾的风险,譬如说恒大、碧桂园等开发商,其承建的楼盘若是烂尾的话,也是跑路不了的。

2、注意户型图和样板间

购买期房,看到的只有施工现场和户型图、样板间,并不能看到实际的房屋,通过户型图和样板间可以联想后续的房子,而样板间向来但是非常吸引人的,在看的时候就不要被迷惑了,因为样板间家具比例都比较小,若是换成正常比例的话,整个空间就不一样有样板间的效果了。

3、注意工地环境

对于工地施工人员的管理、工地内物料堆放等等,都可以判断其素质,有个优质的施工队,在这些方面都是做得不错的,其建筑质量也是有保障的。

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