空置房 空置房原因及解决措施

在二十一世纪，买房买车已是青年们最现实的追求。然而，市场上却出现了大量的空置房。不仅是没人买，而是青年们心有余而力不足。所谓空置房，是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。下面请随我一起探讨出现空置房的原因以及解决这种现象的措施。

目前，商品空置房现状堪忧。商品房空置率或将大幅增加，销售量呈下滑速度，国家财政部和人民银行出台了税收、信贷方面支持百姓购房的措施，并明确指出，支持地方地政府出台鼓励住房消费的税费政策。然而，某些地方政府竟然采取购买空置房来进行所谓的救市。据有关统计数据显示，全国大中城市空置房面积正在大幅增加。

造成这种现象的客观原因主要有两点：

一是过去在房地产暴利驱使下，许多企业一窝蜂地投入到房地产开发行列，使住房建筑面积出现严重集中过剩，市场供求暂时失衡。解决的办法是依然要遵循市场规律，即价格下降，需求必然上升，交易量必然增大，空置房必然减少。

二是住房价格与百姓收入差距太大，虽然有需求，但由于价格太高，许多购房者望房兴叹，放弃购买，造成需求大量减少，使得空置面积大量出现。住房交易量下降、空置面积大幅增加的症结就找到了，即开发商死扛价格造成的。解决的办法一目了然了，政府应该督促和引导开发商降低价格来促销，来增加交易量，减少空置房。

另外，造成这种现象还有三点主观原因：

盲目开发是造成空置房的首要原因。

另一方面，一部分消费者还没有接受用明天的钱在今天消费的观念，不敢贷款或无力贷款，使得工薪消费的购买者心有余而力不足。

第三，市场行为不规范。房地产市场行为的不规范，也是导致消费者对房屋购买丧失信心造成空置房的原因之一。

解决方法有：一、出租;二、以租带售;三、空置物业的再利用;四、通过一些优惠政策刺激消化空置房。

虽然目前商品空置房数量较多，但只要我们从根本、从原因上去找到解决问题的办法，而政府更需要做到，搞好住房保障工作，提高保障面积覆盖率;商品房市场要放手由市场自行调节，要遵循市场规律。相信不久之后商品空置房问题将不再是问题。解决好了空置房问题，这样我们中国人口多，土地少的矛盾也能得到有效缓解。大家一起努力吧！