外地人在北京买房 外地户口在北京买房条件 外地户口在北京买房注意事项

要想在北京拥有一套房屋是非常困难的，对于“北漂一族”来说，当时北上的原因除了求得工作之外，更重要的是想去体验繁华的都市生活，然后喜欢上这里。现在，越来越多的外地人，为了能够给孩子提供一个好的生活条件，而选择在北京买房。但是不管你是不是北京户口，在北京买房都是有条件和规定的。

要想在北京拥有一套房屋是非常困难的，对于“北漂一族”来说，当时北上的原因除了求得工作之外，更重要的是想去体验繁华的都市生活，然后喜欢上这里。现在，越来越多的外地人，为了能够给孩子提供一个好的生活条件，而选择在北京买房。但是不管你是不是北京户口，在北京买房都是有条件和规定的。接下来小编为大家介绍外地户口在北京买房条件及外地户口在北京买房注意事项。

外地户口在北京买房条件

1、必须连续5年在北京，社保证明：断1个月、再补交、也不行。

2、在北京无房(包括配偶)

3、最新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻北京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭， 下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。

4、在最新购房政策中，如果已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、要是不能提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。

外地户口在北京买房注意事项

1、广告欺骗眼花缭乱

房地产广告欺骗是指通过虚构事实或者隐瞒事实的方式发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。许多不法房地产开发商通过广告故意夸大地理优势，地段价值、渲染小区环境，隐瞒不利因素。

2、内部认购陷阱

内部认购通常指房地产开发商小规模、不公平地预售商品房。虽然价格比较低，但是内部认购商品房在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子要是出现问题无法维护自己的合法权益。

3、特价陷阱

开发商在节假日会打出使人惊喜的“特价房”广告，以特价房低价为幌子，吸引购房者注意。而一般的“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

4、物业管理陷阱

有些开发商为了从中牟利，在签订购房协议时，会附加强迫业主接受开放商自己的物业，指定其它物业管理公司的服务条款，其实这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

5、虚假销控图

一般售楼部都会设立销控表，主要是让买家了解整个楼盘的销售情况。但是，销控表一般都是虚假的，是给想购买某一户型买家增添心理压力，迫使加速或者提价购买，实现最大化的利润。

6、证照陷阱

在购房时，房地产开发商会承诺三个月内办理好房产证，但是你会发现房子买了好几年，孩子都上学了，房产证还是没办下来，而买房的售楼处却早早的就人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。