尾盘是什么意思 尾盘是什么意思 尾盘真的值得购买吗

有很多人分不清尾盘是什么意思，甚至把它和烂尾房混为一谈。其实，尾盘只是将项目中剩余不多的房源的俗称，并不是烂尾房。当然，尾盘也有其优势和不足，在购买时，需要综合衡量。那到底尾盘是什么意思?尾盘真的值得购买吗?购买尾盘需要了解哪些问题?通常情况下，尾盘在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。接下来，就随我一起来了解下尾盘的相关知识吧!

有很多人分不清尾盘是什么意思，甚至把它和烂尾房混为一谈。其实，尾盘只是将项目中剩余不多的房源的俗称，并不是烂尾房。当然，尾盘也有其优势和不足，在购买时，需要综合衡量。那到底尾盘是什么意思?尾盘真的值得购买吗?购买尾盘需要了解哪些问题?通常情况下，尾盘在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。接下来，就随我一起来了解下尾盘的相关知识吧!

尾盘是什么意思

顾名思义，房产项目的销售工作到了后期而剩下的房子。

尾盘分两种：一、朝向、采光、楼层、户型差，因销售前期无很好的销售控制、制定合理的价差，销售员一味追求业绩，导致有些房源到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。

二、项目定位与产品本身矛盾。销售出现困难，最大的问题在于开发商对楼盘和产品的定位衔接处理失策。

尾盘的优势

1、通常情况下，性价比高，为实现清盘，房子优惠力度大。

2、大部分为现房，能快入住。缩短等待期，降低生活成本。

3、周边配套成熟，入住时能直接享受小区配套。

尾盘的劣势

1、楼层、采光、朝向欠佳。

2、户型设计不合理。

尾盘到底能不能买?

虽尾盘在存在缺陷，但尺有所长、寸有所短，尾盘不是一无是处，风险小、性价比高是尾盘的两大优势。

首先，尾盘是实景，配套、质量、环境一览无余，比图纸中看到的真实，购房者可实地品评房屋质量。且大部分尾盘可实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得踏实。尤其是对于刚需购房者来说，尾盘是个不错的选择。

尾盘 ≠不好的房子

尾盘的形成是各种因素的结果，并不是先天性硬伤，或销售困难，有可能宣传力度不够、销售方案等造成。尤其是近年，为了防止尾盘难以销售，开发商反其道而行，特意留下沉底好货，所以尾盘可保留优质房源。在此前提下，尾盘有了捡漏的可行性和攻略性。

如何购买尾盘?

1、关注房子的结构和采光

直观上，户型、朝向令人不满意，但通过改造，有些能解决。因此在选购时，多关注房子改造后的效果。

2、杜绝法律纠纷

注意尾盘是否被抵押、被一房多卖，擦亮双眼，避免法律纠纷。

3、项目地段很关键

购买尾盘房的关键：地段，不错的地段有利于房屋出租或转手。

4、价格是否合理

部分尾盘价格不低。需跟以前楼价相比，除此之外，需跟周边楼价相比。判断是不是真的物有所值。

5、确定土地使用年限和性质

在销售时，有些经历了较长周期。在购买时，要确定土地使用年限和性质，保证合法权益。

6、关注开发商资质

开发商资质是一道安全保障。即使是尾盘，房子各方面有保障。购房者可买的安心、住得放心。