二手房市场，是房地产产权交易的二级市场。二手房包括商品房、二手公房(房改房)、解困房、自建房、限价房等。就拿北京二手房来说。那么，北京二手房交易流程及交易注意事项有哪些?二手房交易，指房屋权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为如下五大步。接下来，就让我来为大家详细讲解北京二手房交易流程以及交易注意事项吧!
二手房市场，是房地产产权交易的二级市场。二手房包括商品房、二手公房(房改房)、解困房、自建房、限价房等。就拿北京二手房来说。那么，北京二手房交易流程及交易注意事项有哪些?二手房交易，指房屋权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为如下五大步。接下来，就让我来为大家详细讲解北京二手房交易流程以及交易注意事项吧!
北京二手房交易流程
北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格
《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
本市户籍居民家庭提交：
1. 家庭成员身份证
2. 婚姻证明
3. 户籍证明的原件和复印件
4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
此外，驻京部队现役军人以及现役武警家庭应提供军身份证件以及复印件;持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》以及复印件。
非本市户籍居民家庭提交：
1. 家庭成员身份证明
2. 婚姻证明的原件和复印件
3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
4. 有效暂住证
5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续
存量房网签服务窗口对材料进行核查。对符合条件的，在本市房产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他复印件。不符合条件的，不予办理。
相关部门在5个工作日内，对购房家庭进行核验。通过核验方可办理网上签约手续。
网上签约完后，存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及其他复印件作为合同附件，在办理房屋产权登记时一并提交。
北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管
购房者按揭买房，要到银行贷款，需买卖双方到场，要带上身份证、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付，可直接进入“资金监管”环节。
北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户
二手房交易税费，为报税价的8%。报税价是自己定的。房管局电脑系统对每个区有最低的评估价。报税价高于评估价按价计税。低于的按系统评估价计算。
北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻
交房，涉及到物业、水电、燃气等交接，如房内有家具电，要核实是否被搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，交易完成。水电等交接，就分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。
资金解冻，银行把监管款打给卖方。如有贷款，购房者可每月还款。
买方领取房屋所有证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方房屋买卖合同全部履行完。
北京二手房交易准备注意事项
1、资金准备——准备用多少钱买房?
2、心理准备——把家安在什么地方?
3、知识准备——先让自己成为半个房产专业人士
北京二手房交易挑选注意事项
1、价格挑选——承受范围、交通状况、户型结构等楼盘价格
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人需求
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算，正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭因素，如：人员数量，选择合适的户型。
北京二手房交易流程注意事项
总体来讲，对目标房源进行实地考察需要考虑三个问题：
1、房产证件——证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后的不便
2、房屋质量——买房子，所购房屋有质量保证
3、周边设施——小区景观、绿化、配套等与生活相关，更是考验了楼盘质量
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