不动产租赁税率 不动产出租需要缴纳哪些税费？不动产包括哪些？

大多数的人在成年之后都会购买一套房子，那房子就属于不动产，虽然说不动产是属于个人的，但是将不动产租赁出去，那么就可以赚取一定的费用，不动产出租需要缴纳哪些税费？不动产分为好几种，你知道不动产包括哪些吗？还有不动产出租的税费缴纳是怎样的？分别如何？

不动产出租需要缴纳哪些税费？

1、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊11％－已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款

2、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款

3、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5％但减按1．5％，应预缴税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊1.5％

4、个人出租不动产

个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5％，应纳税额＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％

个人出租住房征收率5％减按1.5％，应纳税额＝［含税销售额／（1＋5％）］＊1.5％。

不动产包括哪些？

1、不动产它是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。

2、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。最核心的不动产类型就是土地。而以土地为基础再进行扩展，有其他的类型。

3、一般国家都规定不动产的类型，如我国规定不动产的类型有如下：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的物。

以上就是对不动产出租需要缴纳哪些税费和不动产包括哪些这两个问题都解答，总之人们拥有不动产之后最好去办理不动产证，拥有了这种证件之后，无论是将房屋交易还是将房子出租都要方便很多，而且也更能保证自己的合法权益不受侵害。如果你们想知道怎么办理不动产证，可以在网上搜索一下相关的流程以及需要准备的材料。