欧洲移民房产 欧洲买房比国内划算吗 欧洲购房移民五大注意事项

说起移民，可能很多人并不陌生。但提到居留权、永居、申根国、欧盟国、绿卡、入籍、移民监，这些基本的移民术语了解吗?欧洲纷纷推出购房移民政策，对海外特别是中国投资者大开绿灯。那么，在欧洲买房真的比在国内更划算吗?其中欧洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国家由于其购房移民的优惠政策，倍受“中国房东”的青睐。然而，由于中国房东对于欧洲的购房政策并不十分了解，别急，下面就随我一起来了解下欧洲买房的相关知识介绍吧!

说起移民，可能很多人并不陌生。但提到居留权、永居、申根国、欧盟国、绿卡、入籍、移民监，这些基本的移民术语了解吗?欧洲纷纷推出购房移民政策，对海外特别是中国投资者大开绿灯。那么，在欧洲买房真的比在国内更划算吗?其中欧洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国家由于其购房移民的优惠政策，倍受“中国房东”的青睐。然而，由于中国房东对于欧洲的购房政策并不十分了解，别急，下面就随我一起来了解下欧洲买房的相关知识介绍吧!

欧洲买房的优势：

1.可获永居

去年，葡萄牙启动了一个投资移民项目：只要在葡萄牙买50万欧元以上的房产并拥有5年，就可获居留许可。主人一年只需在葡萄牙呆7天，持居留许可无需办签证，就可在申根国家旅行或工作。

由此可见，与北京买房相比，在欧洲买房的优势是移民。如今只有在塞浦路斯购房可申请永居，葡萄牙、希腊等给的都是临时居留，如果移民政策稳定，5年后也能申请永居。

在欧洲买房，至少能拿个临时欧洲户口，在北京买房拿不到户口。

2.可获免费子女教育

获移民身份可享受公立免费义务教育，或大学教育资源，为英美留学当跳板。例如：葡萄牙、塞浦路斯和希腊移民政策规定：只要获居留许可，子女可免费中小学教育。

3.房产升值空间大

除移民身份外，在欧洲买房人抱着“抄底”心态。葡萄牙11年5月获780亿欧元拯救金，并采取一系列措施。

自危机以来，葡萄牙国内生产总值萎缩4%，房价滑坡30%，但高档区和度假区房产降了2%-3%。去年年底，葡萄牙房产有回暖迹象，葡萄牙房价出现回升趋势。

选择欧洲买房，“赌”的是房市的恢复，除移民身份，他们期望从买房中获一定的回报。

4.房屋为永久产权

欧洲房产与北京房产最明显的是产权方面。中国规定：民用住宅产权70年，而欧洲国家没这规定。外国认为房产是私人财产，因此购房是永久产权。

欧洲买房的缺陷：

在欧洲国家购房，除了葡萄牙允许工作和经商，其大部分国家属非工作居留，不允许雇佣。因此，买房者大多移民不移居，仍在国内工作，保证收入来源。不然，一旦欧洲房产未租出去，就会出现“用中国的生意养欧洲旅游套房”的现象。

在这样的风险下，选择北京买房，房屋的空置率低，在管理上方便些。

欧洲买房移民谨记五要点

第一：并不是所有欧洲国家都是“申根国”

对移民而言，最大优势是“申根居留签证”，获任意一个申根成员国的签证或居留权，相当于有了“欧洲通行证”，可自由出入。但需注意：并非所有欧洲国家都为“申根国家”，欧盟成员国和申根国是有区别的。

第二：居留权也是有界定的

根据多数欧洲移民政策，投资者开始获的是临时居留权，这与“绿卡”，有一定区别。新移民若想获永久居留权，则需依据欧洲条件再次申请。

第三：怎样保留自己的“居留权”

移民欧洲后，欧洲移民国家对如何保留“居留权”有一定要求，移民者需注意相关政策。

第四：保留“居留权”与房产所有权的关系

移民在投资前，需知道居留身份与产权的关系。比如：希腊、塞浦路斯等，虽没有“移民监”，但一旦房产出售，会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需持有房产前提下，才可续签“黄金签证”。

第五：移民后不是所有国家都能工作

受欧债危机，欧洲不少国家饱受失业困扰，因此，欧洲国家对移民者的工作有严格的限制，像希腊和塞浦路斯这些国家，移民者在取得国籍之前，不许在当地工作，只能办企业。但葡萄牙投资者，除了办企业，也可接受企业的雇用，这点对移民人士是巨大的吸引。