很多的朋友们在买房子的时候，对于房产的过户是比较关心的，房产过户也就是说我们常说的房产证。房产证是房屋所有权的证明，很多的朋友们在办理房产证的时候，可能对于房产证三证合一不太了解，那么2018房产证三证合一是哪三证？房产证具有哪些特点？针对这些问题我们来具体了解一下吧。
2018房产证三证合一是哪三证
房产证三证合一是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
1、房屋所有权证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、房屋契证：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
3、国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
房产证具有哪些特点
房产证只能由房地产主管机关发放。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
2、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
在办理房产证的时候，大家可以携带自己的相关资料去当地正规的部门来进行办理，注意具体的手续，以上就是关于2018房产证三证合一是哪三证和房产证具有哪些特点的相关介绍，大家在办理房产证的时候要注意具体的细节，更要了解一下相关的流程。
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