贷款买房是现阶段大多数工薪阶层最常见的买房方式,不仅因为贷款降低了买房的门槛,加上银行对于贷款买房提供的种种便利,让更多的人都能更加方便。但也并非说贷款是没有条件的,对人对房子,都需要符合一定的要求。
贷款有要求 人和房子都要符合条件
贷款人的要求
1、准备好最低的首付款,根据目前的贷款政策,商贷和公积金贷款都是两成。
2、稳定的收入,具备长期还贷的能力,因为银行会检查你的收入证明和银行流水。
3、为了保证未来的生活,购房者自己还必须保证有一定的存款。
4、贷款人同意将房屋及其权益作为抵押物,因为在你的房贷没有还清之前,你的房屋其实是抵押给银行的,你实际上只具有使用权。
5、其他借贷银行的条件。
另外就是对于房子的要求,只要是资质合格的在售商品房,同时不属于下面五种情况的房子就可以了。
1、小产权房。这种只有销售合同没有产权证明的房子,房产登记部门并不认可,银行不会信贷支持。
2、购房时间未达5年或者尚未有上市资格的经济适用房,和上述小产权房一样,都是政策不允许交易的。
3、部分产权不清晰的公房。虽然多数已购公房已经转为个人产权,但市面上还有一些产权状况不清晰的公房,主要在老城区,也是银行拒绝贷款的。购买老房子,一定要注意查册,假如涉及这类型房源便要终止交易。
4、旧城改造的房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封档,不能办理抵押登记,因而银行不能放款。
5、共有产权人不同意出售的房子。涉及共有产权人的房子,需要产权人和共有产权人共同签订合同才能正常申请贷款。所以要特别留意房子的产权问题,假如任何一方有异议,不仅房子买不成,贷款也是贷不成的。
所以说,购房者如需贷款买房,对于这些条件和要求也是必须清楚的。
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