土地增值税就是转让国有土地的使用权，以及地上的建筑物或是其附着物并取得收入的单位和个人，然后用转让所得的收入为计税依据，向国家缴税的一种税赋。那么，如何计算土地增值税呢？土地增值税计算方式是什么？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
土地增值税就是转让国有土地的使用权，以及地上的建筑物或是其附着物并取得收入的单位和个人，然后用转让所得的收入为计税依据，向国家缴税的一种税赋。那么，如何计算土地增值税呢？土地增值税计算方式是什么？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
如何计算土地增值税一：
1、 土地增值税计算公式为：增值额×税率=应纳土地增值税。
2、 增值额指的就是为纳税人转让房地产所得的收入，减除扣除项目金额之后的余额。纳税人转让房产所得的收入包括货币、实物以及其他收入。
3、 增值额扣除的项目有去的土地使用权所支付的金额数目、开发土地的成本和费用、新建房以及配套的设施成本和费用，或是对旧房和建筑物的评估价格，还有与转让房地产有关的税金，以及财政部规定的其他需要扣除项目。
如何计算土地增值税二：
1、 土地增值税实行四级超率累进税率，增值额没有超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2、 增值额超过项目金额50%，但是没有超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
3、 增值额超过项目金额100%，但是没有超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、 增值额超过扣除项目金额200%的部分，那么税率为60%。
5、 四级超率累进税率中每级“增值额没有超过扣除项目金额”的比例，都包括本比例数。
如何计算土地增值税三：
1、 计算土地增值税时也有简便的算法，可以按照增值额乘使用的税率，再减去扣除项目金额，再乘速算扣除系数来计算。
2、 增值额没有超过扣除项目金额50%的计算公式为：增值额×30%=土地增值税税额。
3、 增值额超过扣除项目金额50%，但是没有超过100%的土地增值税税额公式为：增值额×40%-扣除项目金额×5%。
4、 增值额超过扣除项目金额100%，但是没有超过200%的土地增值税税额公式为：增值额×50%-扣除项目金额×15%。
5、 增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为：增值额×60%-扣除项目金额×35%=土地增值税税额。
6、 公式中的5%、15%和35%为速算扣除系数。
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