保利公园验房注意事项专题之保利锦江里毛坯房验房记

记得上一次网众验房创始人米奇去到保利锦江里验房就抓到了“大家伙”，贯穿性裂缝很严重啊，简直是给业主添堵。

今天范师傅也去到了这里，又疑似贯穿性裂缝出现了，这个楼盘有毒吧？情况严不严重，接着往下看！

以下问题汇总不代表所有户型（仅供参考）

问题1：地面疑似贯穿性开裂

贯穿性裂缝属于严重质量问题，并不是开发商所说的属于质量通病。业主可要求进行权威鉴定，或赔偿或换房。 楼板的裂缝按严重程度分为表面裂缝即找平层的裂缝，中度裂缝，贯穿性裂缝。 贯穿性裂缝一般出现与墙角成45°的位置，检查裂缝是否贯穿，可以在裂缝处泼些水，再到楼下看顶棚是否滴水。

楼板上的贯穿性断裂缝一般有以下几种原因： 1、楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况最为严重，但发生的概率比较低。 2、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。 3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。 4、施工过程中钢筋的支模有问题。

修补裂缝最好的方法莫过于灌浆法，1、裂缝左右各20CM去除找平层，2、缝隙上口凿成V字，3、用清水洗净自然干透后灌入环氧树脂，4、去除找平层的区域，铺钢丝网重新浇 灌浆法通过压力的方式把化学浆液灌到裂缝中，化学浆液会自动沿着裂缝渗透，由于具有较小的表面张力，化学浆液在混凝土的面上很容易铺展，渗入裂缝并填充混凝土空隙，然后在固化剂的作用下，固结体成一个整体，由于化学浆液的强度远大于混凝土的强度，所以能够起到补强和加固的作用。对于裂缝来说，V字灌浆法是一种近乎完美的方法。

问题2：墙地面空鼓

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空的。用小锤逐一轻轻敲击，可听见与其他部位声音不同的空响，此处即为“空鼓”。

问题3：阴阳角不顺直

阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。

墙面阴阳角如果误差较大，一眼就能看出来，影响家居装修的美观度，还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅，造成空间浪费。阴阳角多呈90度，验收墙面阴阳角时，要求阴阳角要求达到边线与房屋主体相互垂直与平行、墙角保证顺直与方正等效果。

验房完毕，从文中图片可以反映出房屋还是有多处空鼓存在，除此之外还有窗框内也生锈了，窗户也未开排水孔，还有墙面平整度的问题，也是应该及时处理的。