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【保利公园验房注意事项】专题保利锦江里毛坯房验房记

记得上一次网众验房创始人米奇去到保利锦江里验房就抓到了“大家伙”,贯穿性裂缝很严重啊,简直是给业主添堵。

今天范师傅也去到了这里,又疑似贯穿性裂缝出现了,这个楼盘有毒吧?情况严不严重,接着往下看!

以下问题汇总不代表所有户型(仅供参考)

问题1:地面疑似贯穿性开裂

贯穿性裂缝属于严重质量问题,并不是开发商所说的属于质量通病。业主可要求进行权威鉴定,或赔偿或换房。 楼板的裂缝按严重程度分为表面裂缝即找平层的裂缝,中度裂缝,贯穿性裂缝。 贯穿性裂缝一般出现与墙角成45°的位置,检查裂缝是否贯穿,可以在裂缝处泼些水,再到楼下看顶棚是否滴水。

楼板上的贯穿性断裂缝一般有以下几种原因: 1、楼体的基础有沉降,把楼板给拉裂了。这种情况最为严重,但发生的概率比较低。 2、楼板的配筋不符合规范,导致开裂。设计上不太可能,施工过程中有可能是开发商偷工减料。 3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。 4、施工过程中钢筋的支模有问题。

修补裂缝最好的方法莫过于灌浆法,1、裂缝左右各20CM去除找平层,2、缝隙上口凿成V字,3、用清水洗净自然干透后灌入环氧树脂,4、去除找平层的区域,铺钢丝网重新浇 灌浆法通过压力的方式把化学浆液灌到裂缝中,化学浆液会自动沿着裂缝渗透,由于具有较小的表面张力,化学浆液在混凝土的面上很容易铺展,渗入裂缝并填充混凝土空隙,然后在固化剂的作用下,固结体成一个整体,由于化学浆液的强度远大于混凝土的强度,所以能够起到补强和加固的作用。对于裂缝来说,V字灌浆法是一种近乎完美的方法。

问题2:墙地面空鼓

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。用肉眼观看,其空鼓部位一般会略高出四周整体平面,并常常伴有裂缝,用手指按下去即可发现里面是空的。用小锤逐一轻轻敲击,可听见与其他部位声音不同的空响,此处即为“空鼓”。

问题3:阴阳角不顺直

阴阳角是建筑构造之一,阴角指凹进去的墙角,如顶面与四周墙壁的夹角;阳角指凸出来的墙角,如走道转弯处两堵墙形成的夹角。

墙面阴阳角如果误差较大,一眼就能看出来,影响家居装修的美观度,还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅,造成空间浪费。阴阳角多呈90度,验收墙面阴阳角时,要求阴阳角要求达到边线与房屋主体相互垂直与平行、墙角保证顺直与方正等效果。

验房完毕,从文中图片可以反映出房屋还是有多处空鼓存在,除此之外还有窗框内也生锈了,窗户也未开排水孔,还有墙面平整度的问题,也是应该及时处理的。

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