建邺路二手房 建邺区买房太难？买二手房避坑指南，云锦美地碧云居踩盘笔记

概述金运迪美碧云居

南湖商圈建邺区云金美帝碧云居建于2003年。开发商为南京栖霞建设有限公司，住宅物业为南京栖霞建设集团物业有限公司

总房价均价348万~ 535万40731元/m 2

概述单元格概述

整个小区已经16年了，小区建筑年代很长，经历了风吹雨打，外观凸显老味道，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域住宅区相比，具有很强的价格优势。对于刚需要的人，可以在购买预算不高的时候考虑。但是对居住质量要求高的购房者，还是要慎重考虑。

住宅宜居性方面，小区内建筑层高约2层，整体容积率为0.01。

小区环境方面，小区整体绿化率0.4%，绿化程度不高，宜居性有待提高。社区未能创造出充满活力的良好生活环境，在周边社区处于较低水平。对居住环境要求较高的买家要慎重考虑，但正因为如此，价格相对较低。

房价报价

截至2019年9月，该小区目前房价为每平方米40731元/㎡，比建邺区均价低2318元左右，比南湖均价高6419元左右。居住区价格在南湖商圈处于较高水平，但由于位置偏远，在建邺区仍有一定的价格优势。未来会有一定的增长空，正好需要的人和投资人可以适当考虑。

在过去的半年里，住宅区的房价总体上呈上升趋势。整体而言，住宅区表现出较强的保值性，价格走势也在上升，升值潜力相当大。云锦迪美碧云居房价走势

相关社区数据来自幸福APP

金运迪美碧云居

建邺区南湖于2003年竣工

4***1元/平看更多

推荐的公寓类型

这个小区的户型多种多样，从85㎡的2居室到147㎡的4居室都可以在小区里找到。小区总价在348万-535万之间，适合不同需求的买家。

目前小区内主要户型为101㎡的3居室公寓，朝南，常年阳光充足，屋内阳光充足。你会很温暖，有电梯，方便快捷，生活环境好。整个公寓宽敞明亮，适合小孩和老人一起住。

支持公共交通的交通运输:

小区附近没有封闭的公共交通设施，居民出行有点麻烦。步行距离莫愁湖地铁站1631米，日常上下班需要克服一些困难。

教育教育服务

小区里有个对口的重点学校，是南湖一小学的公办学校。学校拥有优质充足的教育资源，全方位培养学生。是市内比较老式的重点名校。深受家长和学生的喜爱，可以为孩子的深造打下坚实的基础。

社区对口中学是建业初级中学，属于普通学校。学校教育质量一般，竞争优势不明显。所以小区的房价在区域内属于低价，正好需要的可以考虑。

包装生命支持

小区内生活购物方便，可到达1532米左右的大型购物中心岳红市。岳红有各种各样的商品区，可以满足居民购物、休闲或用餐的个性化需求。

此外，社区周围还有综合购物中心，如怡化商业广场、茅野天地、水有成购物中心等。，拥有完善的商业设施，不仅满足了居民的生活需求，也为后续的社区保存和升值提供了可能。

医疗保健

离居民区不远有很多三甲医院，给居民提供了极大的便利。从近到远分别是江苏省中医院南院、南京市第一医院、江苏省中医院。看病非常方便，无论是重疾还是小痛都能得到及时有效的治疗。

小区周边的基础医疗设施也很完善。三公里内有江苏第二中医院、南京第二惠民医院、吉庆门医院，出行方便，就医方便，大大节省了排队就医的时间。

利率抵押贷款利率

总房价，第一套费用，第二套费用，两室，383万首付:115万首付:191万年:20年，月供:18319元，月供:13608元，三室，458万首付:137万首付:229万年:20年，21918元，16282元

综合评分为4.0分

支持教育的要点

4分

对口学校教育资源优质充足。虽然和省重点有一定差距，但是价格比较能接受，家里有学龄儿童的买家可以关注。

突出的价格优势

4分

目前小区均价适中，属于区域内性价比较高的热点板块，有一定的保值性，也呈现上升趋势，投资者可以适当考虑。

便利的交通设施

3分

小区周边公共交通设施不方便，距离比较远。最近的地铁站也有很长的步行距离，给居民出行造成一些麻烦。所以平均电池价格比较低。

完整的医疗设施

5分

小区周边医疗设施完善。既有权威的三甲医院，又有便捷的大型综合医院，大病小痛都能得到有效治疗。然而，靠近医院也导致了社区周围的交通拥堵和过多的流动人口，给居民带来了一些问题。