贷款利率怎么算 2019年，房贷利率下降了，之前贷款的利率怎么算？

作为调控楼市的重要金融手段，从2017年初到2018年11月，全国各地银行房贷利率连续23个月上涨，普遍上涨20%-40%。然而，12月份，抵押贷款利率实际上开始下降。据统计，2018年12月，全国首套房贷平均利率为5.68%，较上月下降0.53%，为两年来首次下降。

在上海、广州、深圳、武汉、北京、佛山等地，房贷利率都有所下降，甚至可以享受优惠折扣。

对于房主来说，他们最关心的是房贷利率下调后每个月能不能少还。在这个问题上，首先要了解商业抵押贷款利率和基准抵押贷款利率的区别。

基准利率:基准利率是中央银行用于调节社会经济和金融体系运行的货币政策之一，由中国人民银行根据经济形势的需要进行调整。

商业抵押贷款利率:在基准利率的基础上，各大银行自行决定上调或下调。我们今天所说的房贷利率下调，具体指的是商业贷款利率。

1.因此，房贷利率下调对已经买房的人有以下影响:

1.商业抵押贷款利率下调对已经发放的贷款没有影响。

房贷利率虽然下调了，但对已经拿到房贷的朋友来说，一点影响都没有。房贷利息还是按照之前的合同收取。当时买房执行利率时，月供不会增减。

2.基准房贷利率下调，利率随利率调整而调整。

确定分散贷款利率的关键是抵押贷款的基准利率。当基准利率下调时，未还房贷利率也会相应下调，月供也会减少。

二、房贷利率调整的方式是什么？

1.贷款利率应在次年年初重新调整(工行、农行、建行的抵押贷款就是这种情况)。

2.全年调整，即还款后每年调整执行新利率(中国银行房贷就是这种情况)。

3.双方同意，新的利率水平一般将在银行利率调整后的下一个月实施。公积金贷款利率每年1月1日调整。

总之首套房贷普遍下调，只要基准利率不变，对已经买房的人不会有什么影响！但是现在买房可能比去年划算。

小财经编辑-浪漫月