合肥买二手房 重磅！合肥出台最新二手房新政，8月1号起已经执行！最新100家热门二手房价格曝光！你家是涨还是跌？

最近合肥二手房市场出台新政策，8月1日开始实施，大家来看看~

合肥市房产局和市场监督管理局发布公告:从现在(8月1日)起，房屋需要在中介机构出租或出售的，需向注册中介机构提供房产证复印件和房产证复印件(购房合同复印件)，并签订委托书，这些都是必不可少的。

一、规范上市信息发布行为

规范承办经纪业务。

房地产经纪机构和经纪人员在发布上市信息时，应当征得委托人的书面同意，并查验委托出售和出租的房屋及房屋所有权证、委托人身份证明等相关资料；委托人不是房屋产权人的，应当要求其提供有效的房屋买卖或租赁委托书。不能提供房屋买卖或租赁委托书及房屋权属证明的，不得接受中介业务。不得为不符合交易条件的经济适用住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

实时查看上市信息。

房地产经纪机构承接房地产经纪业务后，应当根据委托事项向合肥市房屋租赁交易服务监管平台申请房屋核实，并如实输入相关信息。填写的信息和上传的数据应真实、全面、准确，房屋验证通过后显示房屋验证码。房地产经纪机构只需通过房屋验证码就可以在房地产网络信息发布平台上发布委托出售或出租房屋的信息。

规范上市信息发布。

房地产经纪机构只允许同一套房屋出售或出租的一个经纪人在同一网络平台上发布一次，不得重复发布。房地产经纪机构及其从业人员在监管平台、门店、网站等不同渠道发布的同一上市信息应当一致。

严格管理上市信息。

二、严格落实房地产网络信息发布平台的主要职责

完善平台的网页功能。

审核和管理上市信息。

对于个人上市信息，网络平台应要求个人提供上市验证码；如果不能提供上市验证码，也可以代为申请上市验证。只有在您获得上市验证码后，才能允许个人发布上市信息。

对于房地产经纪人或租赁公司的上市信息，网络平台应要求房地产经纪人或租赁公司提供上市验证码。如果没有提供上市验证码，不允许在平台上发布。

网络平台应做好房屋信息维护工作，及时清除虚假房屋信息，如虚假价格、虚假面积、虚假图片、虚假广告等。对多次上市或上市时间过长的房屋履行必要的审查义务，设定上市期限，超过期限后自动解除。

建立平台信用惩戒体系。

网络平台应建立信用惩戒制度，在发布虚假上市信息时，限制或取消房地产经纪人、租赁公司或从业人员的发布权限；未办理登记或被列入“黑名单”的房地产经纪机构、租赁企业和从业人员，不得开放上市信息发布端口。

第三，加强联合监管，维护市场秩序

分工明确。

强化执法。

加强信用处罚。

完善房地产经纪行业信用评价和“红黑榜”制度，对诚实守信的房地产经纪机构和从业人员实施“绿色通道”、“宽容受理”等行政审批便民服务措施，优先提供便民公共服务和其他值得信赖的联合奖励；加大对失去信任的房地产经纪机构和从业人员的检查力度，通过约谈机构负责人、记入信用档案、暂停网上签约资格、媒体曝光等方式对房地产经纪机构和房地产经纪从业人员进行处罚。

此外，还公布了租赁住房核实发布规则和销售住房核实发布规则。

二手房价格是供求关系的直接反映

国家统计局1月份公布的70个大中城市价格数据显示，合肥二手房价格环比上涨0.4%。但值得注意的是，一二线城市的二手房销售价格正在下降。其中，31个二线城市二手房销售价格由涨转跌，下跌0.1%；35个三线城市二手房销售价格环比下降0.1%。

据业内人士介绍，受春节、返乡意愿减弱等多种因素影响，一二线城市二手房价格在经历了45个多月的上涨后出现了下跌。国家统计局数据显示，1月份一二线城市二手房销售价格下降；三线城市环比增速下降。

先看！合肥100套二手房房价曝光！你的房子塌了吗？

以下是8月份合肥100多套二手房最新上市价格。由于挂牌价格与实际成交价格存在一定误差，以下数据仅供参考。

蜀山区

如何挑选二手房？你应该记住这几点

1、明确房屋产权

二手房交易过程中，会因为买受人无视产权或者出卖人隐瞒产权而产生产权纠纷。所以买受人要提前知道房屋的产权。具体方法是:首先要求卖家提供合法证件，包括身份证、产权证等证件。

其次，要在房管局检查房屋产权的合法性和房屋产权的变更记录，以确保房屋没有抵押、出借或查封，并确认产权共有人是否同意交易，以及房屋是否有多个房间可供出售。所有涉及产权的问题都不能只听中介或卖家的，最好的政策是亲自去核实。

2.检查房子的质量

相对于新手房，二手房在年龄上是个软肋。随着时间的推移，房子本身会严重磨损。所以在购买二手房的时候，尤其是一些老小区，常见的住房问题有管道老化、布线不合理、墙体开裂、天花板渗水、防水防火性能差等。因此，不仅要亲自仔细检查房屋质量，还要带专业的房屋检查员来检查。

虽然没有新房严格，但有些关键问题不能忽视。

3.选择合适的公寓类型

户型决定了后期的入住、装修以及生活的舒适度，所以无论是买新房还是二手房，购房者都要在户型的选择上下大功夫。如果对户型要求特别高，建议你选择新房，因为二手房由于时代的限制，在设计上可能不太适应现代生活理念，包括玄关、凸窗、榻榻米等的设计。

但是既然决定选二手房，就要慎重选择，让大部分的设计都能符合自己的居住要求。

4.实施资金监管

二手房交易涉及买卖双方、中介机构和银行的参与，成本各不相同。因此，为了保证住房资金的安全，我们必须在二手房交易中采用资金监管。确保交易过程中出现问题导致交易中断时，资金安全不会受到威胁。毕竟买房是一笔很大的开销，要慎重。

5.选择信誉好的中介

对于购房者，尤其是二手房买家，通常会选择中介公司为自己服务，全程合作。买房有很多问题。如果你是小白买家，什么都不懂，那么一个可靠的中介的作用就发挥出来了。反之，如果中介选错了，买房的麻烦真的会成为购房者的大麻烦。

6.明确迁出户籍的期限

签订合同时，必须注明卖方移出账户的期限。原业主的迁出义务可以在合同中明确指出，部分最终付款可以在业主迁出后预留支付，也可以约定一个违约标准。如果业主晚一天搬出，就要支付一定数额的违约金。

业内人士强调，以上六项注意事项中，购房后立即过户尤为关键。业内人士指出，事实上，二手房出售后，由于没有立即转让，可能会发生许多风险。一旦发生这种风险，就很容易导致交易无法继续，最终买家无法获得房屋的所有权。当然，在一定条件下，买受人最终可以通过诉讼获得房产证，但这肯定是需要大量时间、金钱和精力的。

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