地段好的新房价格豪华,
新房与经济适用房价格的匹配有待提高。
尽管新房源源不断,
其实很难找到房间!
新房主要是未来的。
现有住房和预期现有住房非常少。
面对高昂的装修费用和漫长的等待期,
肇庆人逐渐把目光投向二手房。
2019年3-4月,新增住宅10303套。五一延续了金三银四推货的趋势。市场供应以价格和数量为主,推新产品非常活跃!
5月14日,备受关注的端州区108区兰塘中路南侧地块,经过2.5小时99轮招标,以19.8亿元的高价被阳光城拿下,相当于约7474元/㎡的底价。这片备受瞩目的“沃土”,被称为“城东最后一片美丽的土地”。为什么叫“最后”?当然是因为端州区“地少资源丰”!
新房价格影响二手房销售吗?随着端州区住宅面积的逐渐减少,二手房市场会占主导地位吗?哪些二手房值得买?听取金和置业总经理吴对肇庆二手房市场的专业观点和不同意见。
金河地产
肇庆金河房地产成立于2011年,专业提供一、二手房销售、房屋/商铺租赁、代理过户、抵押赎回证、装修设计等服务。二手房业务正在加速向城市东部延伸,金河地产的门店已经从城市繁华的牌楼商圈端州四路,转移到城东新区东湖三路以南,见证了城市向东发展的步伐。我很了解这个行业的兴衰。
一个
城东低价一手房对二手房有影响,二手房买家多为端州本地人
“金银四”和“红五月”将新房大量推向市场。面对那么多一手房,都说对二手房销售没有影响,这是假的,但是影响太大了。
吴先生认为,新房需求大,二手房需求大。凭借价格低、入住快、度数高、路段成熟的优势,他在需求层面有一席之地。地段好的新房价格豪华,价格贴近百姓的新房配套有待完善。地段好的一手房比二手房贵,没有可比性。所以低价一手房对二手房的销售影响更大。比如“区域明星楼”中原御风,位于端州新东区朝阳区,均价只有7800-8800元/㎡,低于很多二手房的单价。
一个有趣的发现是,端州区二手房的购买者多为端州人,而肇庆其他区县的市民则更多选择二手房。不难理解端州本地人对肇庆市有一定的道路情结。
2
土地少,资源丰富,端州区楼市会以二手房市场为主?
端州区作为肇庆的主城,交通便利,生活设施成熟,但小地方很难住。随着住宅的减少,吴先生认为端州区的楼市将由二手房市场主导!
肇庆面积大,分为4区1市4县,经济发展不平衡。鼎湖、新区、高要、四会、大王虽然都在以光速发展,但短期内很难与端州区的成熟度相提并论。另外,端州本地人也需要买房,所以端州区的楼市可能会逐渐走向二手房买卖。
三
待完善道路上配套新房比成熟道路上二手房升值潜力大?
随着城市化的发展和配套设施的完善,各地区都形成了新的中心,地段的优势被削弱。随着地段二手房年龄的增长,并没有太大的涨价空。反而配套不足的新房升值潜力更大。
吴先生认为有这种现象,但主要还是要看城市规划和房地产本身的档次。升值不仅要看大环境,还要看周边规划。位置再好也会冷,有人的地方就有发展。如果房地产位于城市方向,有开发房空,无论是新房还是二手房,升值潜力都比较大。
记者补充:就像兰塘区108区成为肇庆新土地王一样,规划凤仪湖公园。周边待售房产价格纷纷上调,交房(二手房)也更值钱了。不管是一手还是二手,都要符合城市发展方向,周边有空区域进行规划建设,有升值潜力。
四
不投机,就要保值!这些二手房很值钱!
不投机,就要保值!所谓保值,就是房子可以换新房或者因为其他原因卖掉的时候,可以快速卖掉。吴总经理暗示二手房和二手房也有区别。购买二手房时,尽量在周边地段选择楼龄新、档次高、开发空的楼盘。面积80-100m2的三室,既适合自住,又好卖。而两室容易租。
虽然最近基准下降,银行贷款政策放松,但吴先生说,旧房仍然不容易出售。如果要从价格上选择老字号,地段、度数、商圈必须占一项。比如城西体育中心周边的二手房,市内的月龙区,兴城广场商圈,都是地段、学位、商场的新址,还是很受欢迎的。
非常感谢吴先生对肇庆二手房市场的分析。
还分享了哪些二手房值得买!
满满的干货,
慢慢消化~
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▍来源:肇庆公共资源交易中心金河房地产
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