关于为什么商业公寓不能碰我想说福州那么多商住公寓，看完你还敢买吗？

福州的高房价让很多人心寒。这个时候，刚需要的时候可能会去比较很多房地产，总想找性价比非常高的房源。部分房地产市场在对比后发现，性价比极高的房源可能出现在写字楼里。(莎士比亚) (以英语发言)(以英语发言)。

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比如这个二手房，在奥体板块，对比周边奥体住宅的价格，仅仅一半而已，表面上看是不是很有性价比。而很多商住公寓还是买一层送一层的，确实表面上看很让人心动，尤其是看商住公寓样板间的时候。

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当你看到华丽的样板间，双层使用空间，关键是价格居然比同地段便宜不少，是不是很心动？再心动也别急着行动，这种房子的缺点蛮多的，我们来扒一扒里面存在的bug吧！

首先从居住体验感上来说，你如果买了自住，周边的居住人员会比较复杂了；其次商水商电，会提高居住成本；还有就是不能落户，贷款年限短，不好找接盘侠等；当然还要注意产权年限短，关于怎么续期现在没有明确的说法。

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关于商住公寓，有这么多缺点，难道房企不知道吗？他们可是老狐狸啊！因为在拿地的时候，就有规定了一定的商业配比，那么这些商业配比如果盖成商场的话，回本是比较慢的，这对于高杠杆的房企来说，是很让人头疼的。

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但是如果建成商住两用楼的话，名字就霸气很多了，再不好卖，回本也总比商场之类的来的快吧。再说了，重赏之下必有勇夫，只要提高佣金，相信很多销售会像打了鸡血一样引导客户购买。

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对于一个城市来说，存在商住公寓还有一定的意义，因为商住公寓可以注册公司，对比住宅来说（住宅只能一次性收到卖地的qian）,收入是可以循环的；

对于那些注册成公司的商住公寓，会一直为这座城市提供一定比例的税收的，但是对于刚需来说，如果把买住宅的钱投入到商住公寓里，那可能会很尴尬。

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对于想投资商住公寓的人来说，如果有同一个楼盘分为多期卖的，你可以对比一下在售的一手价格和已经交付的二手房价格，估计你就会死心了。

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那么商住公寓到底适合什么人呢？自己开公司的吗？别天真了，那些都是人精，坚持能租不买的原则！这些房子最多适合一下那些极限刚需以及以轻资产持有的老人家，而且要追求租售比，同时满足小面积低总价的原则。

对于一般的刚需来说，商住公寓能不碰就不碰吧，因为到了你想置换的时候才会发现你买的只不过是烫手的山芋！欢迎关注聊房君，为你剖析板块优劣，解读楼市最新资讯！