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为什么商业公寓不能碰,干货看这篇!福州那么多商住公寓,看完你还敢买吗?

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比如这个二手房,在奥体板块,对比周边奥体住宅的价格,仅仅一半而已,表面上看是不是很有性价比。而很多商住公寓还是买一层送一层的,确实表面上看很让人心动,尤其是看商住公寓样板间的时候。

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当你看到华丽的样板间,双层使用空间,关键是价格居然比同地段便宜不少,是不是很心动?再心动也别急着行动,这种房子的缺点蛮多的,我们来扒一扒里面存在的bug吧!

首先从居住体验感上来说,你如果买了自住,周边的居住人员会比较复杂了;其次商水商电,会提高居住成本;还有就是不能落户,贷款年限短,不好找接盘侠等;当然还要注意产权年限短,关于怎么续期现在没有明确的说法。

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关于商住公寓,有这么多缺点,难道房企不知道吗?他们可是老狐狸啊!因为在拿地的时候,就有规定了一定的商业配比,那么这些商业配比如果盖成商场的话,回本是比较慢的,这对于高杠杆的房企来说,是很让人头疼的。

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但是如果建成商住两用楼的话,名字就霸气很多了,再不好卖,回本也总比商场之类的来的快吧。再说了,重赏之下必有勇夫,只要提高佣金,相信很多销售会像打了鸡血一样引导客户购买。

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对于一个城市来说,存在商住公寓还有一定的意义,因为商住公寓可以注册公司,对比住宅来说(住宅只能一次性收到卖地的qian),收入是可以循环的;

对于那些注册成公司的商住公寓,会一直为这座城市提供一定比例的税收的,但是对于刚需来说,如果把买住宅的钱投入到商住公寓里,那可能会很尴尬。

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对于想投资商住公寓的人来说,如果有同一个楼盘分为多期卖的,你可以对比一下在售的一手价格和已经交付的二手房价格,估计你就会死心了。

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那么商住公寓到底适合什么人呢?自己开公司的吗?别天真了,那些都是人精,坚持能租不买的原则!这些房子最多适合一下那些极限刚需以及以轻资产持有的老人家,而且要追求租售比,同时满足小面积低总价的原则。

对于一般的刚需来说,商住公寓能不碰就不碰吧,因为到了你想置换的时候才会发现你买的只不过是烫手的山芋!欢迎关注聊房君,为你剖析板块优劣,解读楼市最新资讯!

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