【公寓楼为什么便宜】专题为什么聪明人不买公寓？8个弊端很糟心，居住都未必能实现

最近，成都某小区火了，一位刚收房的业主爆料，自己买的新公寓房，居然成了“小人国”，屋内2楼层高仅有1米3 ，身高1米78的业主，只能跪着在屋里活动，而这一问题不是一户业主遭殃，很多业主们家里都有相似的问题。从购房合同上来看，房企就是跟业主在玩文字游戏，对于层高根本没有做出明确规定，只说了总层高每户是3.9米的精装设计，但经过业主测量，连总层高其实都不到3.9米，最高仅有3.7米。面对花大价钱买的新房，不少业主们现在是欲哭无泪，只能跟开发商扯皮。从这一事件上，公寓房的弊端又再次进入大家的视线，8个缺点确实令人很糟心：

第一，建房标准低

其实公寓房出现这种问题，很多网友表示不意外，原因就是公寓房的建房标准本身就低，住宅对于层高，楼间距都有严格要求，但是很多的公寓房限制条件少，开发商为了多盖房子，拼命加盖楼层，降低单个楼层空间高度，收窄楼间距，到最后，不光是单户家庭的楼层空间高度不合适居住，甚至因为开发商尽可能地在每一层里多建房，导致不少住户买房后，会发现，房子户型不合理，房间有暗室的问题出现。

第二，验收上不严格

对于新房缩水这一问题，不少网友评论时就提到了，房子建成这样，为啥还能够通过验收？很明显，公寓房在验收上还是存在不严格的疏漏，在宽松的管理下，房企们才敢肆无忌惮地乱建房，最后坑的就是无辜的消费者。

第三，价格更贵

不少公寓房所处的位置主要是商业繁华地段，有这一优势在，房企销售价格也比较高，比如上述事件中，房子的单价超过1万元的水平，已经高过了很多普通住宅，花这么多钱，却买到这种糟心房子，作为购房者，现在别提多难受了。

第四，居住时间太短

多数公寓房的产权年限是40年，而这个时间是从房企拿地就开始计算的，刨去开发建房、办理各项手续，再到开始销售小号的时间，最后房子到购房者手上，可能也就剩下30年左右，花了百万购房款，最后只有这么点居住时间，相比住宅来说，其实很亏。

第五，住户租户鱼龙混杂

公寓房大多属于商住两用的，不少中小微企业看中了房租比写字楼低的优势，来租用公寓房办公。所以，住过公寓房的人都能发现，自己的邻居有不少是企业，由于住户和租户混乱居住，人员鱼龙混杂，对于住户来说，隐私和安全会存在很大的隐患。

第六，水电等费用翻倍

很多公寓的收费参考的是商业标准，对于普通家庭来说，水电费相比住宅是翻倍的成本，意味着除了买房外，每个月光是房子的各项费用，都会大大增加你的持房成本，如果收入不够高，可能会连这些费用都承受不了了。

第七，不能落户

公寓有少数能达到70年产权，与住宅一样可以落户，但是这种公寓的土地和住宅土地一样更贵，所以，不少开发商为了省钱会模糊概念，去买价格便宜的40年产权的土地，而这样的公寓，基本是不能落户的，属于有孩子家庭，等孩子到了上学年龄，可能就无法让孩子正常在周围的学校上学了。

第八，转手难找接盘客

对于多数公寓房而言，居住缺点多，还不能落户时，房子入手其实已经在贬值了，以后想要转手，一般家庭不愿意买这种房，就算是单身和丁克家庭，他们不考虑孩子落户上学的问题，但由于公寓房的转手税费也比住宅高很多，如今又是房住不炒的时代，房子升值空间有限，更多人不愿意再增加成本买房，以后可能很难会有人愿意吃亏去当这类房的接盘客了。