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公寓楼为什么便宜看这里!为什么聪明人不买公寓?8个弊端很糟心,居住都未必能实现

最近成都的一个小区着火了,刚关门的一位业主听说自己买的新公寓房成了“小人国”,家里两层楼高一米三,身高只有一米七八的业主只能跪在家里活动。这个问题不是一个房东遇到的,而是很多业主在家里遇到了类似的问题。

从购房合同上来看,房企就是跟业主在玩文字游戏,对于层高根本没有做出明确规定,只说了总层高每户是3.9米的精装设计,但经过业主测量,连总层高其实都不到3.9米,最高仅有3.7米。面对花大价钱买的新房,不少业主们现在是欲哭无泪,只能跟开发商扯皮。从这一事件上,公寓房的弊端又再次进入大家的视线,8个缺点确实令人很糟心:

第一,建房标准低

其实公寓房出现这种问题,很多网友表示不意外,原因就是公寓房的建房标准本身就低,住宅对于层高,楼间距都有严格要求,但是很多的公寓房限制条件少,开发商为了多盖房子,拼命加盖楼层,降低单个楼层空间高度,收窄楼间距,到最后,不光是单户家庭的楼层空间高度不合适居住,甚至因为开发商尽可能地在每一层里多建房,导致不少住户买房后,会发现,房子户型不合理,房间有暗室的问题出现。

第二,验收上不严格

对于新房缩水这一问题,不少网友评论时就提到了,房子建成这样,为啥还能够通过验收?很明显,公寓房在验收上还是存在不严格的疏漏,在宽松的管理下,房企们才敢肆无忌惮地乱建房,最后坑的就是无辜的消费者。

第三,价格更贵

不少公寓房所处的位置主要是商业繁华地段,有这一优势在,房企销售价格也比较高,比如上述事件中,房子的单价超过1万元的水平,已经高过了很多普通住宅,花这么多钱,却买到这种糟心房子,作为购房者,现在别提多难受了。

第四,居住时间太短

多数公寓房的产权年限是40年,而这个时间是从房企拿地就开始计算的,刨去开发建房、办理各项手续,再到开始销售小号的时间,最后房子到购房者手上,可能也就剩下30年左右,花了百万购房款,最后只有这么点居住时间,相比住宅来说,其实很亏。

第五,住户租户鱼龙混杂

公寓房大多属于商住两用的,不少中小微企业看中了房租比写字楼低的优势,来租用公寓房办公。所以,住过公寓房的人都能发现,自己的邻居有不少是企业,由于住户和租户混乱居住,人员鱼龙混杂,对于住户来说,隐私和安全会存在很大的隐患。

第六,水电等费用翻倍

很多公寓的收费参考的是商业标准,对于普通家庭来说,水电费相比住宅是翻倍的成本,意味着除了买房外,每个月光是房子的各项费用,都会大大增加你的持房成本,如果收入不够高,可能会连这些费用都承受不了了。

第七,不能落户

公寓有少数能达到70年产权,与住宅一样可以落户,但是这种公寓的土地和住宅土地一样更贵,所以,不少开发商为了省钱会模糊概念,去买价格便宜的40年产权的土地,而这样的公寓,基本是不能落户的,属于有孩子家庭,等孩子到了上学年龄,可能就无法让孩子正常在周围的学校上学了。

第八,转手难找接盘客

对于多数公寓房而言,居住缺点多,还不能落户时,房子入手其实已经在贬值了,以后想要转手,一般家庭不愿意买这种房,就算是单身和丁克家庭,他们不考虑孩子落户上学的问题,但由于公寓房的转手税费也比住宅高很多,如今又是房住不炒的时代,房子升值空间有限,更多人不愿意再增加成本买房,以后可能很难会有人愿意吃亏去当这类房的接盘客了。

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