资料来源：商业时报
铁路高架化、铁路空中花园、国宾永城驻扎等、自吸收建筑企业猎地卡座、秋安热区、台中外房价均突破三方关口，支撑着城市住宅市场。包括南区和东区在内，最近政府投入了大量建设丽都，自吸坤、丰邑、惠宇、邓洋、国集等建筑商争先恐后占据猎场位置，跃升到台中浦西热门地区，房价已升至3网4。
受疫情干扰，第二季整体推案量虽然明显减少，但根据台中市相关部门最新资料统计，台中市东区，今年上半年与去年同期相较，不动产移转面积年增率逾六倍，显示建商对具潜力的区域毫不手软，积极购地布局；而北屯区移转面积虽然仍是最高，但涨势缓步下滑，今年上半年土地交易移转面积，年减约32％。
东区开发商指出，政府近几年大力推动东区建设，包括铁路高架化、大智路贯通、铁道空中花园等，外资也看好区域发展，如「三井LaLaport」商场串联台糖湖滨生态园区，预计2022下半年开幕，在多项利多加持下，东区出现补涨行情。
其中，区域指标新案丰邑机构第三期「浩瀚湖滨城」，基地面积达11748平，正对三井LaLaport及台糖湖滨园区，全案规划2-4房、82-165平住商混合型产品，每平开价约3-3.33万元，总销约200亿元新台币，无论是单价或总销均创下区域新高。
「坤悦领秀」为东区首座宜居建筑，基地位于东区德兴一街、乔城三街口，周边为低密度豪墅聚落，规划跳岛式宜居大树阳台，享万坪东英公园第一排景致，全案规划纯3房120-135平，零店面产品，总价约300万元起。
而紧邻东区的南区，同样是发展较早地区，两者区域条件相似，土地移转面积虽没有东区的惊人成绩，但房价行情却长期上涨。根据台湾实价登录，南区屋龄十年以上中古屋，106年上半年交易均价约为0.89万元／平，今年来到1.21万元/平，五年内有35％的成长幅度，可见南区备受自住买盘青睐，刚性需求强劲。
事实上，南区包含台中女中、中兴大学、中山医学大学、台中高工等明星学区，区内更有闻名国际的国立公共资讯图书馆，文教气息浓厚，长期吸引自住族群迁入。为分担南区大量自住家庭需求，政府投入2亿新台币预算新设立树德国小，预计明年开始招生；去年还有「总太国宾影城」进驻，在东区强势带动下，南区补涨行情备受期待。
盘点南区近期新案，包括基地逾千坪的「坤悦君汇」，邻近国图馆、国美馆，距离好市多、迪卡侬、秀泰影城、勤美草悟道，车程仅约5分，全案总销28亿元新台币，规划2-3房、80-120平，每平价格约2.12-2.42万元，采实价销售，颇受置产族青睐。
此外，「惠田上书房」主打国图馆特区，110-140平的3房产品，每平成交均价达约2.4万元；位于复兴路爱买商圈的「登阳青籁」，邻近乌日明道中学学区，规划2-4房、85-160平，每平开价约2.26-2.53万元；此外，惠宇建设「新荣街案」、义昌兴建设「建成路案」均已整装待发。
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