北京金泉时代广场 帝都购物中心考察必备

北京是千年之都，中国的政治中心和文化中心。它是中国第一个开通地铁的城市，第一个诞生的百货商场，也是中国地铁客流量最大的城市。截至目前，北京地铁运营总里程574公里，2016年北京地铁客运量达到36.6亿人次，相当于每天1000万人次。

北京的商场就像散落的珍珠，而地铁就像一条红色的线穿上这些珍珠，形成了一个从点到线、连线的网络。北京商场的蓬勃发展离不开地铁，呈现出点状、带状分布的格局，让地铁上和地铁沿线的商场都能享受到轨道交通带来的虹吸效应。

关注北京地铁沿线商业发展现状，搜索网络&；Lianshang.com在现有的18条地铁线路和几条在建线路沿线，调查分析了300家商业实体(主要在地铁站1公里范围内，但也包括地铁周边起步费范围内的几个项目)，统计了沿线店主和潜在店主的数量，直观展示了北京地铁线路的商业发展程度。

在此基础上，完整再现了北京地铁沿线的商业景观:本着对每一条线路、每一个车站都准确无误的原则，精心绘制了北京地铁全线18幅商场地图，整合了购物中心巡查、品牌拓展、普通顾客导购等功能，以供参考。

第一部分:北京地铁商业大数据报告

本文主要分析研究北京最繁华的20个地铁站和18条地铁线路的商业发展程度。

其中商业潜力最大的铁路线是6号线。

温馨提示:以上排名并不代表商业区整体业绩的排名。比如SKP在大王路站的年业绩虽然是96亿，但是在帝都是最高的，只有一个年营业额超过10亿的SKP在京王典商城的密度排名第七。类似的项目还有青年路站的朝阳欢乐城、团结湖站/工人体育场站的太古里、长春大桥站的金源世纪、西红门站的宜家聚会。

商业潜力最大的地铁站是通州北关站(在建的三大商场:海洋新港广场、通州大容城、通州和圣辉)、磁器口站(北京K11、M.CUBE Mofang)、西局站(李泽SKP、恒泰广场)。

总体来看，北京地铁建设居全国首位。但由于建设较早，商场与地铁站直连比例较低，地铁站与商场的连接远不如香港上海。但近年来，新建的商场大多尝试与周边地铁站连接。

第二部分:“跟随地铁视察北京购物中心”

北京地铁沿线商场库存图主要以图表形式绘制。

第1行

北京最发达地铁线路冠军

沿着北京东西轴的长安街，囊括了所有的王牌商圈，北京最繁华的五个地铁站——王府井、西单、国茂、大王路、公主坟。

北京商铺最多的地铁线路有15条，如石景山万达广场、凯德京品、翠微总公司、城乡贸易、复兴门百盛、金融街购物中心、西单欢乐城、汉光百货、汉光、APM、王宓半岛、国茂、SKP等。

SKP北京

华茂中心

金地广场

CBD万达广场

国茂购物中心

北京银泰中心

东方广场

王宓中环

王府井百货

BJ装甲运兵车

银泰IN88

赛特购物中心

秀水街(即将变脸)

汉光百货

北京君泰百货

西单欢乐城

复兴门百盛

金融街购物中心

长安购物中心

翠微购物中心

开德京品商场

五棵松蓝港(原卓展)

石景山万达广场

当代商城鼎城分店

八通线延长线-1号线

通州万达广场只有一家店铺，未来的重点项目有望出现在正在建设中的八通线二期终点站环球主题公园周边。

通州万达广场

罗斯福广场

第2行

皇城根核心一环路

2号线线路虽然短，但作为核心线路集中在市中心。最有意思的改造是东直门的益田广场，难度大但是地段极好。益田与信达成功牵手后，两大集团将如何联合改造原本未完工的王东华郭盛广场，看看未来能否与齐飞西直门凯德一较高下？

共有6家店:凯德西直门、复兴门百盛、金融街购物中心、新世界百货崇文门、国瑞城、优堂广场。

西直门首都商场

郭蕊购物中心

崇文门新世界百货

莱佛士

油塘广场

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8家店家:西单欢乐城、君泰、汉光、凯德大峡谷、西单商城、凯德西直门、当代商城、双安，其中百货占一半。

Kaide MALL大峡谷

老佛爷百货公司

当代购物中心总部

大兴线-4号线南延

就购物中心不含Ole而言，大兴区是京郊最发达的商业区。

唯一真正的店王是汇居宜家，但怀芳万达和大兴龙湖时代天街有潜力成为新的店王。

宜家汇居商场

怀芳万达

大兴龙湖天街

地铁5号线

南北干线

五家店老板:龙德广场、王宓半岛、东方新天地、崇文门新世界、郭蕊。

新的方面:北辰购物中心北五环店新改造的高档折扣城市Ole能否与上海百盛优客竞争，位置优越、规模大、但命运深远、只部分开放电影院和超市的金泉广场何时正式开业？沿线最引人注目的在建项目是磁器口新世界K11和崇文门M.CUBE Mofang。

隆德广场

亦庄线

五号线南段

BHG鲍莉广场是地铁线唯一的店家，而住在万科广场和大足广场潜力很大。

BHG鲍莉广场

朱总万科广场

地铁6号线

东西干线

三个最有价值的项目是乔佛芳草原、朝阳欢乐城和龙湖常颖天街。

北京新的行政中心北京北关站堪称北京最具商业潜力的地铁站:通州鸳鸯楼广信、北京新中心大龙城、通州和圣会。

欢乐之城

龙湖常颖天街

巧妇芳草地

这个地方

地铁7号线

全国奥勒亚军燕莎奥勒和R&F广场是该地区的商店之王。上海五角场和圣会一战成名，北京和圣会集团第一个大型购物中心朝阳和圣会，以及中信资本收购麦德龙城后兴建的方圆idmall，都是沿线最受期待的项目。

燕莎奥莱

第8行

店家有四家:王府井百货、东方新天地、APM、新奥购物中心。

今年开了三个重点项目:香港置地集团在mainland China的第一个高端购物中心王宓中心，看能不能延续香港置地广场的辉煌，大栅栏北京广场能不能带动前门大街复兴，城南最大的购物中心假日广场能不能成为程楠商业的金花。

前门大街

第9行

三家店老板:丰台永旺孟了，丰台万达，紫和鑫百货。

苏宁广场在无锡、镇江、徐州等地取得了成功，国美从HNA夺回的国美成为沿线最具重复性和趣味性的综合体。

丰台永旺梦乐城

丰台万达广场

丰台紫和鑫百货

房山线

九号线的延伸

两个店家:万科半岛购物中心和第一个Ole。胡阿祥Ole是今年的重点新项目，要建的重点项目是长阳龙湖天街。

中梁半岛万科广场

房山手创奥特莱斯

第10行

虽然不在核心地段，但公寓人口密集，成为北京地铁商业开发的亚军，仅次于1号线的11家门店。

继2010年王中王国贸商城开业后，今年三期A期国贸商城陆续开业。国贸商城的商业建筑总面积扩大到22万平方米，营业面积增加到10万平方米，店铺数量从260多家增加到500多家，涵盖从一线奢侈品到年轻时尚品牌乃至休闲、娱乐、健身的方方面面。总的表现可能与SKP大王路不相上下。

沿线正在建设的SKP北京二号店李泽站是北京最受期待的新百货商店。

三里屯村

北京富力广场

爱琴海购物公园

世纪黄金资源购物中心

新中关村购物中心

第13行

五家店老板:凯德西直门、隆德广场、华润七彩城、红星爱琴海、桐城街BHG华联。

先锋五彩城

昌平线

昌平永旺国际商城、金隅月辉万科广场、八达岭奥莱SKP、昌平永旺三家店老板的巨大成功，带动了永旺孟了城京津冀苏武郊区购物中心的快速扩张。

八达岭奥莱

第14行

五家店老板:北京SKP、蓝港、燕莎奥莱、太古靛、凯德望京。

方面:在存量资产转型的情况下，望京新会城成功开业后，平安信托闪存店收购望京新沂城后，能否与新塔上首个控股物业的开业广场合作，打造一个综合商场，与对面的望京凯德直接竞争？

索拉纳

伊堤港

15号线——顺义线

两个店主:赛特奥莱和顺义BHG华联商城。今年沿线新开的两大项目是存量资产改造案例——飘亮阳光广场和孟秀幸福城NOVO，而沿线在建项目是望京绿地中心和金泉时代广场。

赛特奥特莱斯

忠良祥云小城镇

其他线路

机场线、16号线在建、3号线在建、12号线在建、平谷线在建

密云是北京唯一没有地铁线的郊区。我们来看看密云华润万象辉如何打造一个堪比中粮祥云镇的郊区休闲生活中心。

3号线沿线主要的购物中心是金玉家品商城，已经取得了初步的成功。除了平谷必和必拓和国泰百货外，平谷线上的主要商场还有在建的北港子站东巴恒大城广场(12号线换乘站)和在建的16号线李泽首都中心综合体。

金隅佳品商城

注:2019年后将开放一些绿色标记的在建项目。

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