巴南区楼盘 巴南火了，龙洲湾楼盘哪家强？

为了不辜负朋友们的期望，前几天姐姐冒着被晒伤成蜂窝煤的危险，去龙州湾踩了一个盘子，抵挡进入夏天的烈日。

早上八点从幸福广场出发，五号线换乘六号线再换乘三号线；穿越渝北、江北、九龙坡、大渡口，用了1个小时20分钟，终于到达巴南区龙洲湾。然后各种徒步+公交+轻轨，历时10个小时，踩了巴南的几个盘子。

今天，方姐为大家呈现了这份关于从区位、交通、配套、户型、价格等方面踩盘的报告。

碧桂园聚云溪

楚雨湖路轻轨站，步行只需10分钟，和保利、碧桂园两家实力雄厚的开发商来到这个楼盘。

位置

位置:属于龙州湾板块，位于渭南大道。这个位置有点霸道。

交通:龙州湾枢纽站刚出门，再往前走10分钟到玉湖路轻轨站。交通实在不太方便。

支持的

业务:也利用业务支持。王的父亲对万达广场不是打击，它离项目只有一站之遥。

学校:至于教育，虽然配套的巴蜀小学，不是每个业主都有名额的。销售小姐说附近有私立学校，交3万就可以入学，但是还是有点贵不是吗？

医疗休闲:对于老人儿童，周边医院有妇幼医院、巴南区中医院、巴南区人民医院。妇儿医院在玉湖路轻轨站旁边；华西直播体育馆和极地瀚海海洋公园不远。

这个板块一期已经卖完了，现在二期别墅和三期组团都在卖。第三期，8楼装修高层，13楼清水高层，1楼大平，5楼花园洋房发售。高层建筑的建筑面积为102-133㎡，净水价格约9500，精装修价格约10500，平地板均价10800元/㎡，面积分别为120和143㎡。

房屋类型

由于户型多，方姐要选两个有代表性的，自己感受一下。

单位C1:建筑面积107㎡，三室两厅

B1单元:建筑面积118㎡，四室两厅

综合评估

最大的缺点是建筑间距有点近，附近高压线多。毗邻枢纽站，噪音不可避免。

优点是由两个实力雄厚的开发商共同打造，拥有名校资源和轻轨房，在升值和保值方面潜力巨大空，可以自行选择投资。

钟健滨江星城

到这个板块的路程会有些麻烦，所以我把轻轨换成了公交车。

位置

位置:项目位于重庆南支路龙洲湾巴南立交。左边是内环快速路，右边是三叉路口，南边是巴南路口。

交通:离项目最近的轻轨站是大山轻轨站，距离1公里。开车和走路都不到20分钟。如果夏天遇到重庆，还是有点酸。

支持的

商务:最近的是万达广场，徐汇乐活城。坐公共汽车只需要半小时。

学校:学校很好。大门口挂着一个大牌子，宣布于东四小时签约的好消息。渝东四小学是公立小学，可以算是优质的教育资源。此外，还有项目推广的道教小学和华西中学。

医疗休闲:有巴南中医院、儿童医院；规划中的有路湿地公园、巴文化公园和花溪河湿地公园。

房屋类型

这次是6号一期高层，三梯六户三卧四卧，建筑面积约99-135㎡，价格约9200。不知道你喜不喜欢下面的三居室和四居室。

C2公寓:3室2厅2卫1厨，套内86㎡，建筑面积约104.00平方米

f型:4室2厅2卫1厨，内部112m2，建筑面积约140.00平方米。

综合评估

豫东四小的教育设施最吸引人。考虑到昭木山连个公立幼儿园都没有，住在这里还是挺满足的。

双向八车道，可能比较吵，附近暂时没有什么大生意，交通也不是很方便，需要坐车去轻轨站。

中交金悦

芳姐有点热，瘫了，但还是咬紧牙关坐了310路车，在唐雪湾下了车，又走了一公里，来到了欧洲销售部，看起来还是挺高的。

位置

位置:位于龙州湾板块中心，渭南大道上，靠近万达广场和雪堂湾轻轨站。

交通:几栋楼中，交通最方便。步行到雪堂湾轻轨站仅需5分钟。离巴南立交也很近，开上内环也是一眨眼的事。

支持的

生意:出去可以去万达。你可以吃一根冰棍和一份拌饭。夏天也可以去星巴克乘凉。

学校:有德普外国语学校，交钱就可以入学。也是巴渝小学一、二期的指定区域。

医疗休闲:巴南中医医院，万达广场，海洋公园，有健身设施，儿童游乐场，游泳池等。

房屋类型

1-2-3期卖完了，3期只重叠了，170多万箱，这么火？方姐姐分不清真假。啊！方姐姐其实开始看别墅了，可能有点膨胀。中间挑空送人近30平米很有吸引力。还有几栋房子在出售。

综合评估

毗邻商业中心，轻轨旁边，价格比较低。绿色环境，便捷生活。

后面是内环高速，离高速太近，可能会产生噪音。

保利大果精

位置

位于巴南区龙州湾高职城，属于龙州湾板块。项目右侧为G210国道，北侧沿3号线。

地点:方姐观察，项目位于道路最内侧，位置还是比较偏的。在房产销售上，协鑫景兰山，比它好。

交通:目前项目距离公交站较远，步行20分钟。离轻轨站也比较远，需要先走到公交站，然后坐公交20分钟左右。反正到最近的轻轨站要40分钟！不过，物业顾问表示，这里的龙洲湾隧道将于7月通车，这是一个很大的好处。

支持的

业务:项目所推广的业务为龙洲湾万达广场及于东贸易中心、华西LIVE、协鑫星光世界在建业务。房子妹子查了一下，项目选址去万达，大概一个小时，去裕东交易中心一个小时；到华西LIVE需要1小时13分钟。你做梦去吧。我最好建议你买辆车。

学校:因为项目离高职城市比较近，这里还有几所大学。但是没有小学。为了提高朋友，在选择大房子的时候，也要考虑孩子的就学情况。但是这里的妹子不知道小学的信息，给孩子学习带来不便。

房屋类型

项目有三套出售，即三室两厅和四室两厅，价格在9300左右。

a单元:建筑面积118㎡，三室两厅。

b型:建筑面积136㎡，四室两厅。

丙单元:建筑面积138㎡，四室两厅。

三室四室，建筑面积138㎡为水平结构，四室建筑面积136㎡为垂直结构。但是两者之间的走道比较长，感觉有点浪费，动静分区也不明显。

协鑫京兰山

下一个目标，协鑫京兰山！

方姐引导飞行。哦，没有公共汽车，没有出租车！瞬间崩溃，拖着不再属于我的双腿，一步一步，摩擦又摩擦，慢慢向门口移动。进了销售部才知道要坐电瓶车。不得不说这辆电瓶车刺痛了我。

位置

位置:位于高脚城大道，通往渭南大道。目前周边公交线路也可以覆盖郊区城镇的一品、碣石、南泉。

交通:项目距离公交站较远，步行15分钟。离轻轨站也很远，要走到公交站再坐20分钟的车。

支持的

业务:这次主营业务是协鑫星光世界，不过还在规划中。不知道什么时候开。

学校:幼儿园巴蜀幼儿园，渝东二小学，重庆德普外国语学校。

医闲和周边板块差不多，妹子就不啰嗦了。

那智销售哥说，目前盘子里只有别墅，嫂子也只是尴尬地笑了笑，默默地走了。

新城西岳九里

位置

位置:项目位于渝南大道，毗邻巴宾路、内环快速路、李家沱大桥、马桑溪大桥、渝东大桥，可快速通往主城。

交通:无论向左还是向右，都是幸福的方向。华西站在左边，路站岔口在右边。可以选择通畅的轨道交通，但是尴尬的是都需要走一小段路。有310、311、326、328、348等总线。也可以直接去杨家坪、莲花市场、李家头、南平等地。

支持的

业务:支持小企业还在建设中。马路对面有一些小超市和餐厅，基本可以满足生活的需要。周边比较大的商业是万达广场，还有新世纪百货，10分钟车程就能到。

学校:幼儿园容晖幼儿园，李家坨幼儿园小学，清华小学，清华中学，史迪威中学。

医疗休闲:附近有第七人民医院、华西医院、海洋世界城、巴文化影城，也很舒服。

房屋类型

高层售罄，1-2-3号楼。后期5-6号楼价格在1万左右，现在9600。目前出售的平房为数不多，以三室四厅为主，建筑面积103㎡，建筑面积120㎡。四房价格主要已知，感觉户型不错。价格在11000左右。

综合评估

地理位置好，靠近轻轨站，交通便利，内部环境好。

是因为周边商家离其他建筑比较远，生活也不是很方便。

最后，踩完最后一个盘子，方姐姐也去轻轨站准备疲惫回家。虽然很累，但还是觉得有收获。龙州湾潘芳的姐妹们都看过，今天我写几个给你们参考。以后方姐会回答所有想在龙州湾买房的群友提出的问题。希望看完这篇文章，群友可以帮到大家。下次要方姐姐踩盘子，也可以留言告诉方姐姐！