房贷利率是多少？
在银行有房产的贷款，按照银行规定的利率支付利息，即抵押贷款利率。
目前，大多数银行首套房贷利率的执行标准比基准利率高10%~20%，少数银行甚至比基准利率高30%。
贷款主要分为三种:住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。
申请贷款就要还贷，这也是大家非常关心的问题。房贷的还款方式可以分为等额本息和平均资本两种计算方式。
一个
平均资本法
特点是在整个还款期间每月还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭费用。适合收入稳定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。对于刚参加工作的年轻人来说，也可以选择这种还款方式来缓解生活压力，因为前期收入低。
2
平均资本偿还法
特点是:本金在整个还款期内平均分配，根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少，但还款速度不变。适合初期还款能力强，想通过大量还款来减少利息支出的人群。老年人也可以选择这种还款方式，因为他们会变老或者退休，以后的收入可能会减少。
下面介绍两种还款方式的计算方法。
如果房子100平米，首付30%，贷款20年，房子总价10000 X100 = 100 = 100万，首付30万，贷款金额70万，贷款期限20年，目前房贷利率6.13%。按照还款方式，“等额本息法，平均资本法”
平均资本法
月还款额=→
月利率=年利率÷12
在公式中表示幂，比如240，表示240的幂
月还款额= 70万xx240÷= 5，067.7元
总利息=每月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
还款总额=月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
经计算，每月还款额约为5067.7元。还款总额约121.62万元，总利息约51.62万元。
平均资本偿还法
第一个月还款金额=+×月利率= 70万÷ 240+70万×= 6492.50元
月供下降=贷款本金÷还款月数×月利率= 70万÷ 240x = 14.90元
上月还款额=第一个月还款额-月递减额*=6492.5-4.9x=2931.4元
总利息=÷ 2 ×还款月数-贷款总额=【，最后一个月还款金额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。
以上公式看起来比较复杂，计算起来比较麻烦！不用担心，你也可以通过普宁房产网的房贷计算器计算每月的房贷还款，简单易操作。
