房改房交易 房改房能买卖吗？

房改不是人人都有的。这样的房子位置很好，设施也很完善，是二级市场非常受欢迎的产品。但不可忽视的是，消费者在面对各种情况时往往不敢轻易下手，那么房改可以买卖吗？下面，我们整理了一些相关资料，供大家参考。

1.什么是房改？

房改又称购买公房，是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公房，属于所有二手房中的特殊类别。因为价格比普通商品房更优惠，所以也成了买家关注的焦点。

二、房改可以买卖？

房改可以购买，但处理房改时要慎重。

1.想买房或卖房，前提条件之一必须是房子可以上市交易，所以要注意房子的产权。房屋产权可分为三个层次，即成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权；

2.成本价的产权属于完全产权。重新上市时与单位没有特别约定的，不需要经原产权单位同意直接交易。具体交易方式与经济适用房重新上市时相同，但不能给予该产权的房屋；

3.标准价产权房的购买者只拥有该房94%的产权，原产权单位有优先购买权，因此上市交易时需要征得原产权单位同意，交易后按比例分割收益。但是，如果产权人不想与单位分享收益，产权人也可以将标准价与成本价的差额补足给原产权单位，使其拥有该房屋的全部产权；

4.标准价格折扣是比标准价格更优惠的方式。拥有该产权的产权人只拥有该房屋的部分产权，而原产权单位拥有部分价值份额。当产权人要重新挂牌交易时，和标准价产权重新交易是一样的。

3.房改交易需要注意什么？

1.明确房改的产权:房改不同于商品房，消费者往往要面对情况多样、信息不清晰的“个人”。在实施交易之前，明确房改的产权是房屋销售的必要步骤之一，区分上面提到的是哪种产权。

2.找出房子的历史记录:不像商品房，房子的真实年代很难确认，因为土地证上明确标注了土地。但消费者可以根据房产证和户主的相关证明在房管局交易大厅查询房屋档案，从而确定房屋的实际年龄，通过查询了解房屋是否被查封或抵押。

3.确认户主房改政策是否超标:户主房改政策是否超标也会影响房改的上市交易。国家规定“初级职称80㎡，中级职称100㎡，一级职称120㎡”。此外，还应注意房屋上市交易时，差价是否应按成本价补足。

4.认真办理过户手续:办理交易过户手续是房屋买卖的后期，还是谨慎为好。在交易转让中，必须注意产权转让必须在完成前向房屋土地管理部门申报，中介机构和律师的担保或口头约定不完成易地出售流程。