汤山新城 板块市场｜汤山新城 被S6号线激活的房价洼地

近年来，南京遵循“创新型城市、美丽古都”的愿景，发展迅速。除了主城核心区，边缘板块也在这轮城市发展中重生。随着S6线的建设，位于梓潼新区的唐山新城板块越来越受到关注。

S6线促进唐山新城房地产市场活跃

唐山新城位于南京东大门。除正在建设的S6线外，对外交通主要依靠s122老宁杭公路和沪蓉高速公路与南京主城相连。因为唐山温泉名气大，所以一直被视为旅游胜地和休闲区，为南京人提供了一个秋冬季旅游度假泡温泉的地方。

2017年之前，唐山新城的房地产市场因为距离主城的距离感，基本不发达。前期唐晨辉和唐城东县城广场以度假酒店和会所为主，没有商品房项目。随着S6线宁居城际的到来，唐山新城与主城的距离被拉近，板块的价值点被不断挖掘，房地产市场活跃起来，新一轮购房萧条由此诞生。

2016年11月，在S6线环境影响评价首次公示后，S6线线路走向基本确定。唐山和杜泉街站倒在唐山新城。2017年，国土局分别供应了4块住宅用地。徐汇、易居、碧桂园三个城市获得比赛冠军。当时怡居拿下的2017G56地块底价为10747元/m 2，是当年地价的上限，也

2018年12月21日，S6线正式开工建设后，地铁站位置确定，通车只是时间问题，之前的地块开始陆续上市。它们是徐汇银城江山皇家、碧桂园若水雅苑、唐山玉兰大厦、唐山怡和大厦、唐山温泉杨康镇。目前除徐汇银城江山皇家外，其他项目均有出售，均价19000-24500元/㎡。其中碧桂园若水雅苑(111㎡)和唐山怡和居(88㎡)总价约200万。

看市场需求，2020年土地供应还会继续，G20和G53地块将分别被江宁城建和浙江大叔拿下，其中G53地块的粗价为18000元/㎡，意味着上市的G53精装价格不会超过20000元/㎡，对于新需求和首次置业的客户来说是个好消息。

以温泉资源为中心建设宜居新城

S6线激活了唐山的房地产市场，对于唐山来说，其最著名的温泉资源已有1500年的历史，使唐山成为南京不可复制的养生胜地，自然环境是其他板块无法比拟的。在温泉和唐山景区的加持下，这个板块成为宜居新城，很多买家也看中了唐山舒适的自然环境。

唐山新城规划还以温泉资源为重点，发展旅游度假产业，建设唐山国家旅游度假区和宜居居住社区。除了现有的唐山一号温泉度假村、唐山尚易温泉度假村、唐家家温泉村外，唐山温泉健康镇、江苏世博园等旅游资源仍在建设中。

形成以网点为中心的核心商圈

除了温泉，占地158英亩的安百里奥特莱斯也是唐山的特色之一。成了欧式建筑，成了英式小镇感，包括很多品牌。一直是南京和镇江休闲购物的地方，但只有一个网点吸引力明显有限。而且随着唐山新城的建设，奥特莱斯已经不能满足周边居民日益增长的生活购物需求。唐山规划表明，未来将围绕网点形成商圈。

唐山新城汤水区规划

奥特莱斯北侧，有已经建成的京丰唐山商业综合体。未来将增加岳明冰雪镇和华鼎台特色街区。

京丰唐山商业综合体效果图

结论:唐山最大的优势在于自然景观、不可复制的温泉资源、舒适的空氛围。最大的缺点在于距离城市较远，缺乏商业配套设施。S6线的开通拉近了与市区的距离，商业和教育配套设施也在不断有序落地。未来的唐山将成为下一个类似仙林湖的宜居板块。比较适合在城东、仙林工作的刚刚需要的买家。