永清房价 3年时间，永清房价最高下跌了70％，再也不敢随便炒房了

房地产网原创/胡

这三年来，这里的房价跌了高达七成，我再也不敢炒房了

炒房是近几年楼市挥之不去的东西，因为在楼市利润的诱惑下，越来越多的人对买房非常感兴趣，因为从近几年房地产市场发展的历史经验来看，买房是一件赚钱的事情，既没有上班那么难赚钱，也没有炒股那么冒险。只要手里有一点剩余的钱，买一套有点住宿的房子基本就能赚钱。看看早年敢于买房的人。现在价值几百万、几千万，投资甚至可以达到几亿元。这给了很多人教科书般的启示。房地产投机者一度成为这个时代的代名词。虽然房地产投机者在里面赚了很多钱，但房价的上涨给购房者带来了很大的压力。一套房往往几十万几百万。普通人很难买到套房，尤其是购买者更年轻。年轻人毕业几年就想买房，很多年轻人要靠父母的经济支持。如果家境优越好，如果家境一般，无非是拉两代下水。

对于这种房地产环境来说，房价下跌已经成为很多人的预期，但事实告诉我们，上涨容易，下跌太难。以前确实如此，但2016年国家开始新一轮楼市调控后，房价只涨不跌的局面被打破了。

北京周边的楼市在2015年迎来了前所未有的发展，房价在不到两年的时间里翻了一番。北京周边的燕郊、三河房价差不多三四万。要知道当时北京的房价只有五六万左右，北京周边的房价基本都在一两万左右。但是这些地方的行政区划不在北京，在河北，都在一些三四五线城市，这么高的房价怎么支撑，如果只靠北京的过水房群和一些行业，完全不可能。但是当时在房价暴涨的大环境下，基本上没有人相信，大家都愿意相信北京周边的房子那么贵。

现在三年过去了，再看北京周边地区的房价，基本就是鸡毛蒜皮了。即使是下降幅度不大的地方，房价也下降了20-30%左右，比如燕郊三和，基本下降了40-50%左右。在跌幅最大的永清，一些楼盘的房价从最高的2万多元降到现在的7.8万元左右，跌幅超过70%。

现在北京周边的楼市环境完全变了。有的地方房产中介基本都关门了，还没关门的中介就像热锅上的蚂蚁在国内到处找客户。最近笔者在群里反复看到一些北京周边房地产的广告，价格都很实惠，但这样的好处背后的真相是房子难卖的困境。当房价上涨时，开发商很少提供优惠销售。

现在虽然价格跌了这么多，但是接手市场的人少了，刚刚需要的人和炒房的人都不敢在这个时候砍价。虽然价格便宜，但该地区许多城市都经历了大幅度的降价，这在全国是罕见的。如果抄底后的涨价只能靠货币贬值支撑，基本不可能靠投资赚钱。