深圳金威啤酒厂 【城市更新】罗湖人记忆中的金威啤酒厂不再，未来将建深圳最大的黄金珠宝城市综合体

“来深圳喝金威。”

金威啤酒于1990年7月在罗湖投产，

是随深圳一起发展起来的本土企业

它曾是珠江三角洲啤酒市场的巨头

巅峰时期，占据深圳啤酒市场80%以上的份额。

在过去的30年里，

金威啤酒一直是深圳的标志性啤酒品牌

一路上

金威啤酒伴随着无数来深圳打拼的人

度过了许多美好的时光

金威浓郁的麦香见证

深圳人的汗水和成功的荣耀

成为深圳难以割舍的城市记忆

2012年12月12日，

金威啤酒厂城市更新单元规划项目

第四批深圳城市更新单元计划于2012年、

2015年11月由规划委员会建筑与环境艺术委员会审核。

目前，罗湖金威啤酒厂的更新计划已经调整

根据《中华人民共和国城乡规划法》，

深圳市旧城改造办法实施细则

和《关于印发

(SJTU[2013]786号)，

详情如下:

项目概述

项目位于罗湖区东小街，南临步心路，东临东昌路，太白路将项目一分为二。项目更新单元土地面积90283.9平方米，拆迁用地面积86538.3平方米，开发建设用地面积67903.0平方米(含零散国有未出售土地1169.6平方米)。

项目建筑面积43.61万平方米，其中商业、办公、酒店建筑面积5.77万平方米，商业公寓建筑面积5.745万平方米，R&D工业住宅建筑面积24.056万平方米(其中创新型工业住宅建筑面积1.205万平方米)，工业配套建筑面积7.634万平方米(均为商业服务设施)，公共配套建筑面积4050平方米。此外，地下商业建筑允许配置3万平方米。

修改内容

1.修改土地使用位置:

调压站由东昌路与太白路交叉口西南05-15地块调整为太白路以北、东昌路以西03-43地块。

2.指标修改:

商业公寓面积由57600平方米改为57450平方米，公共配套设施由3900平方米改为4050平方米，总建筑面积不变。

未来，深圳最大的黄金珠宝主题城市综合体将建成

广东房地产城市更新项目

2016年6月27日，时任深圳市委书记、现任广东省省长马兴瑞出席罗湖区六大城市更新项目开工仪式，为广东土地项目开工奠定基础。

这是金威啤酒有限公司自2013年包装出售啤酒业务，更名为广东置地以来，首次作为一个城市更新项目成为城市关注的焦点。根据规划，未来深圳最大的黄金珠宝主题城市综合体将建在这里。

广东省土地管理局周建强:

原金威啤酒厂将改造成深圳最大的以黄金珠宝为主题的现代城市综合体，以满足水北周边黄金珠宝产业延伸发展的需要。

此外，广东土地项目还将在旧工业区改造中探索工业遗产保护的新模式。在东昌路西侧近万平方米的土地上，原金威啤酒厂的发酵罐群、灌装车间、水塔等标志性建筑将与啤酒生产工艺和流程一起作为工业遗产保留下来，并作为城市公共空进行艺术规划和改造升级。

广东土地项目分两期建设。第一期将在西北部开发商业服务用地，在北部开发工业发展用地。主要建筑包括商业写字楼和珠宝主题商业物业，预计将于2021年竣工。二期将开发南部地块，主要用于建设商场和超高层写字楼，预计2023年竣工。

金威啤酒的历史

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关键词:黑马

金威啤酒横生空，供不应求

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90年代以前，深圳没有本土啤酒品牌。1989年，原广东企业(集团)有限公司控股深圳啤酒有限公司(以下简称“深圳啤酒”)，在罗湖区布心村兴建深圳啤酒厂。1990年7月28日，第一瓶金威啤酒下线。深圳人从此有了自己的鲜啤酒。

深圳啤酒成立之初曾与德国“好顺”啤酒短暂合作，最初的定位是做“国内一流”啤酒。从德国进口的先进设备和优质菌种，以及从澳大利亚进口的优质麦芽、优质大米和优质啤酒花，独特的巴伐利亚风味在当时全国独一无二。

很快，深度啤酒将迎来其发展的第一个高峰。

据周建强介绍，从1992年到1995年，来自各省的大卡车在金威啤酒厂门口排队。但金威最早的产能只有5万吨，很快就供不应求了。

金威啤酒作为黑马空而诞生，从国内外品牌云集的深圳市场开创了“王者之路”。年销售额和利税增长率超过30%。周建强说，“我们击败珠江啤酒成为深圳的老大，连续几年占据深圳市场80%以上的份额”。

2005年，金威啤酒销量达到53.1万吨，增长35.8%，实现利润2亿港元，增长17.6%，连续四年实现两位数增长。金威的快速扩张战略初见成效，品牌形象和价值也有了很大提升。

〈

关键词:瓶颈

拐点再次出现，销售利润翻倍下降

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在胜利前进的势头下，金威悄然迎来了表演的转折点。2006年，金威啤酒销量达到64.4万吨，同比增长21.3%，年利润降至1.1亿港元。

随着青岛、燕京、薛华啤酒巨头纷纷在广东建厂扩容，广东啤酒市场已经严重产能过剩。数据显示，广东市场每吨葡萄酒的平均利润从2006年的180元突然下降到2007年的82元。

2007年，金威啤酒销量增至74万吨，但亏损2357万港元。2008年，销售额和利润下降，亏损3991万港元。原本的优势市场深圳和东莞的市场份额一路下滑。

2009年5月，金威啤酒成为深圳大运会唯一的啤酒合作伙伴。2009年至2011年，金威啤酒产销量持续上升，突破90万吨。虽然扭亏为盈，但利润不多，分别只有1451万港元、3627万港元和3477万港元。

2011年，金威啤酒荣获“影响深圳人生活的功勋品牌”。此时，金威在深圳市场已经被珠江和青岛啤酒超越，仅持有15%左右的股份。深圳人这个曾经喜欢的品牌，充满了尴尬和疲惫。2012年，巨额亏损再次降临，亏损高达1.7亿元。

随着国内啤酒行业的激烈并购，虽然金威啤酒是“第二梯队”的领军企业，但难以抵挡大资本的攻击，这是不争的事实。为了避免陷入过度竞争，广东控股最终下定决心要卖掉金威啤酒。

〈

关键词:转型

卖啤酒生意，发展房地产生意

〉

2012年1月，金威啤酒宣布“公司董事会计划与一些主要从事啤酒酿造和分销的第三方进行谈判，并计划向他们出售部分啤酒业务和资产”。消息一出，青岛、华润、百威、燕京、珠江等5家国内啤酒巨头也加入了竞标。经过两轮竞价，华润雪花终于“喝”了金威。

同时，金威啤酒宣布，为了专注房地产开发和投资业务，更名为“金威啤酒集团有限公司”为“粤海土地控股有限公司”。

2013年，出售啤酒业务后，粤海地产实现净利润39.36亿港元，净资产增至42.6亿港元，比2000年的10.7亿港元高出3倍。

通过出售啤酒业务，广东置地持有数十亿现金，为房地产开发和投资业务奠定了坚实的基础。于2014年，金威鑫源的剩余物业被出售，盈利7，338万港元。2015年收购广州番禺如英居项目，当年实现净利润1.75亿港元。

未来几年，原金威啤酒厂的更新单元将被视为广东大地的旗舰项目，一个新的地标将重新出现在原金威啤酒厂的位置上。改造后，粤海地产将随着项目的建设过程继续欢迎价值释放。

信息来源:罗湖社区家园报，罗湖社区家园网

部分图片来自网络，版权归作者所有

整体布置:时尚罗湖

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