招商蛇口 招商蛇口：打造粤港澳大湾区核心引擎！

2月18日，中共中央、国务院发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，这意味着粤港澳大湾区城市群建设将全面启动，一个具有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群将蓄势待发！

《规划纲要》发布后，招商局蛇口面临哪些机遇和挑战？低头看着肖昭君——

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用图片了解粤港澳大湾区发展规划纲要

这份27000多字的厚重文件，对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空等做了全面规划。《规划纲要》的核心点是什么？小昭君给你看个图就明白了！

△图片来源:蔡邑信息

《规划纲要》的出台，将给招商局蛇口带来巨大的发展机遇和广阔的发展前景。2019年，招商局蛇口成立40周年，是新的起点，也是新的成就。

顺序

一个

规则

积极实践国家战略规划粤港澳大湾区

《规划纲要》明确了湾区空的布局:以港澳台、广州、深圳为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做强做大，增强对周边地区发展的辐射带动作用；支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势，形成特色鲜明、功能互补、竞争力强的重要节点城市。

招商局作为中国民族企业的先行者，坚定不移地实施“以港为本、集约深耕、深耕粤、回沪、开拓雄安、振兴东北”的国家战略，为粤港澳大湾区的发展做出了贡献。

蛇口工业区作为招商局集团综合开发经营城市和园区的旗舰企业，从1979年改革开放之初，就在隔海相望的蛇口开发，被誉为中国改革开放的“试验田”。

自2004年以来，招商局集团响应深圳“与香港同城发展”的战略，牵头开发海湾物流园区。2014年底，经中央政府批准，蛇口和前海共28.2平方公里的土地成为广东自贸区的一部分。商人蛇口成为前海蛇口自贸区最大的企业建设主体，也是实施深港合作、一带一路、自贸区试点三大国家战略的排头兵。

△前海蛇口自由贸易区

目前，招商局蛇口在大湾区8个城市有业务布局，包括深港广珠佛莞，其中深圳是招商局蛇口的“大本营”，蛇口是发源地。

近年来，招商局蛇口全力推进海湾前招商局、蛇口台子湾、深圳会展湾等大型综合开发经营项目，与《规划纲要》的发展目标高度一致和匹配。

海湾前的商人

海湾前招商:前海管理局与招商局集团共同打造妈湾区，统一开发运营，探索政企合作新路径。该项目在前海妈湾占地约2.9平方公里。规划为7个单元、建筑面积超过500万㎡的大型综合体，集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐设施于一体。

蛇口台子湾

蛇口台子湾:规划总建筑面积约170万㎡，依托22万吨邮轮母港，覆盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院、交通核心枢纽等多元化业态，将成为粤港澳大湾区的核心引擎。

深圳展览馆

深圳会展湾:项目总建筑面积超过300万㎡，创新采用“建设、运营、综合开发”一体化运营模式。该综合体包括深圳国际会展中心、总建筑面积约157万㎡的全球最大展馆和总建筑面积约154万㎡的综合展览设施，实现“会展+配套”的紧密互动和资源共享，将成为深圳融入大湾区的重要引擎。

顺序

2

规则

复制“蛇口模式”促进粤港澳大湾区工业创新

《规划纲要》指出，要深入实施创新驱动发展战略，深化粤港澳创新合作，构建开放整合的区域协同创新共同体，聚集国际创新资源，优化创新体系和政策环境，着力提高科技成果转化能力，打造全球高技术创新高地和新兴产业重要来源。

在深耕蛇口、布局全国、走向世界的40年历史中，招商局蛇口以蛇口工业区为典范，形成了独特的“前岗-中心区-后城”综合开发经营模式。港区的人流、物流、信息流带动园区的产业落地、产业发展、产业创新，进而推动人口持续流入、城市配套设施持续改善、城市环境持续优化

“原港口-中心区-后市”模式在港口加工业、综合产业化、知识经济时代经历了三次连续迭代，始终站在转型升级潮流的顶端，引领蛇口地区发展成为宜居、宜工、宜游的先锋城市、理想城市、示范城市，荣获人居署颁发的“人居企业最佳示范奖”。可以说，蛇口区本身就是粤港澳大湾区规划战略定位所绘制蓝图的经典样本。

招商局蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务提供商”为战略定位，致力于成为“人民美好生活的承载者”，为城市发展和产业升级提供综合解决方案，提供覆盖客户全生命周期的多元化产品和服务。

大湾区招商局蛇口的发展具有无可比拟的地理优势和经验优势，形成了涵盖城市功能升级、生产方式升级和生活方式升级的17条品牌产品线，助力大湾区城市成长。

小区崛起的核心驱动因素;

创新、创意和前沿先进生产力培育;

以人为本的生活.

△120秒了解招商局蛇口“好生活圈”

顺序

三

规则

打造邮轮母港4.0，着力打造粤港澳邮轮经济圈

《规划纲要》指出，要加强粤港澳基础设施建设，畅通外部沟通渠道，提高内部沟通水平，推动形成布局合理、功能完善、衔接顺畅、运行高效的基础设施网络，为粤港澳大湾区经济社会发展提供有力支撑。

《规划纲要》指出，要建设现代化综合交通体系，加强港口、空港口、道路、铁路等交通基础设施的互联互通，打造“一小时生活圈”。

招商局蛇口依托蛇口的开发建设经验，对湾区经济发展有了更深更透的认识和实践经验。从历史的角度来看，湾区的经济发展经历了港口经济、工业经济、服务经济和创新经济四个阶段。

这四个阶段是蛇口发展的缩影。湾区、港区的复兴是以再城市化为基础的，再城市化本身就是城市成长的过程，这也符合蛇口商家的品牌理念。在湾区建设过程中，招商局蛇口积极参与，利用多年积累的城市升级经验，为粤港澳大湾区的发展做出贡献。

先左舷。值得一提的是，蛇口邮轮母港于2016年11月正式开放，正式开启了内地与港澳邮轮旅游合作的新时代。邮轮产业的发展是招商局蛇口产业转型中开辟新增长点的重要尝试，也是促进粤港澳大湾区发展的重要举措。未来，招商局蛇口将全面实施国家和招商局集团重大战略，努力打造粤港澳邮轮经济圈，将蛇口邮轮母港打造成集邮轮、旅游、金融、商业、物流为一体的“海上门户”。

2018年，蛇口邮轮母港出入境旅客超过600万人次，同比增长9%，创历史新高。招商局蛇口积极创新“邮轮加”模式，蛇口邮轮母港实现邮轮进出港旅客34万人次，同比增长79%。

2019年1月24日，在深圳民航质量监督管理局和深圳市交通委员会的现场指导下，东航空客运135直升机成功降落在蛇口邮轮母港1号泊位。直升机于17时从蛇口邮轮母港起飞，顺利返回深圳宝安机场，表明蛇口邮轮母港具备成为粤港澳跨境连接基地的条件。

此次试飞的成功是蛇口邮轮母港向海陆空铁路全方位邮轮母港发展的重要里程碑，对于蛇口邮轮母港未来开展城市应急救援、航空空城际飞行、跨境飞行等服务，以及发展粤港澳大湾区直升机跨境飞行运输服务，从而帮助粤港澳大湾区整合发展具有重要意义。

顺序

四

规则

科技引领打造粤港澳大湾区核心引擎

《规划纲要》指出，要深化供给侧结构改革，重点培育和发展新产业、新业态、新模式，支持传统产业转型升级，加快发展先进制造业和现代服务业，瞄准国际先进水平，提高产业发展水平，促进产业优势互补、紧密合作、联动发展，培育一批世界级产业集群。

对于招商局蛇口来说，在城市化进程中，生态恢复和环境可持续性；产业规划与培育；适应性再利用老工业区的环境和历史价值空；建设一个生产与城市相结合的充满活力的城市，商业、商业和居住单元是核心主张，粤港澳大湾区的未来发展也是如此。这些命题与招商局蛇口的业务布局密切相关。因此，从房地产开发、商业地产管理、产业运营、产业链上下游企业孵化投资、资产证券化、产融结合等角度来看，都有着丰富的商机。

△蛇口双创地图

园区运营是招商局蛇口“城市运营”体系中的关键环节。比如以蛇口王家为代表的工业园区，是在产业运营的基础上开发建设的，通过聚集创新驱动因素来带动片区的发展，取得了很好的效果。未来，招商局蛇口将积极对接港澳优势资源，开展深度合作，拓展行业朋友圈，做好产业运营，打造高水平科技创新载体和平台。

40年前蛇口因改革开放而诞生，在开放中壮大；未来40年，招商局蛇口将重新开始，继续坚持改革开放，赋予改革开放新时代的科技内涵。

招商局蛇口将积极贯彻招商局集团“立足长远、把握当下、科技引领、拥抱变化”的核心战略方针，抓住区域发展新机遇，推进粤港澳大湾区建设，加快科技深度融合，培育新的增长点，创新发展、转型升级，不断提升核心竞争力，实现从“改革开放先锋”到“新时代新模式”的跨越。