长沙别墅 2010，长沙别墅十年

随着2010年房地产市场的强劲增长，长沙别墅市场也迎来了自己的爆发期。

合肥的辉煌数据显示，2010年，获得四证并开工建设的别墅面积为51万平方米；四证还没拿到，马上就要开工了，但是今年要上市的面积是155万㎡。这意味着今年长沙将有3000多套别墅进入市场，比去年增长40%以上。

供应量的增加带来了产品的细分和款式的多样化。

随着长沙别墅产品划时代的革命，人们对别墅的划分不再局限于单栋、双栋、联排别墅的刻板标准。而景观、森林、度假、经济、城市的别墅在市场上不断涌现，休闲别墅、社区别墅、科技别墅等软标准也成为市场划分的依据，有开发商暗示别墅在不久的将来会越来越“好玩”。

在风格呈现上，苏格兰、欧洲、意大利、西班牙、美国、中国、中西合璧的风格百花齐放。这种现象的出现也是长沙别墅市场成熟的体现。

对于今年长沙市场40多个别墅项目的竞争，业内人士和消费者都表示“乱花钱，变得有吸引力”。

也许，2010年已经成为“别墅年”，这已经成为人们的共识，但有多少别墅项目可以称得上精品？长沙别墅市场未来会画出怎样的轨迹？

“长沙早期的别墅可以追溯到90年代末。以岳麓山别墅为代表，以其良好的地理环境和自然环境在市场上很受欢迎。”湖南绿城投资置业有限公司总经理助理朱海对长沙别墅市场的发展有着清醒的认识。在朱海看来，别墅刚进入市场就受到追捧，主要是因为90年代中国市场经济的快速发展。

但是相对于商品房开发的火爆，当时的别墅开发却是异常冷清。由于缺乏专业的设计师和建筑材料，当时的产品开发比较粗糙，有的被比作“酒店”，这也成为了青铜时代长沙别墅留下的印记。

如果说青铜时代的长沙别墅市场是在无序中重现，在混乱中打造，那么在被称为“白银时代”的2000年至2005年间，长沙别墅在时间的淘洗中被市场之手贴上了“合格工厂标签”。

继同升湖别墅、莲花别墅之后，梦泽花园、水云剑、金鹰城、圣爵非斯、粤西国际别墅等别墅如雨后春笋般涌现，给长沙居民带来了具有初始水平的别墅生活。

“严格来说，这个时期的别墅基本都比较经济，入住率也不高。它们的价值主要体现在地块本身的景观价值或自然景观价值上。产品没有创意，产品质量一般，配套设施不全。”谢生认为。不可忽视的是，当时逐渐规范的市场带来了产品和营销的良性竞争。一个典型的例子，2001年山水芙蓉楼和同升湖别墅“打台”“纠缠”了他们三年的“情敌”，成为当时长沙别墅市场的两大高手。

2005年后，随着市场的发展和人们生活需求的提高，长沙大量别墅上市，呈现井喷趋势。据统计，2005年长沙新开工的别墅不到10栋，而2006年有近20栋别墅，上市项目超过10个。2007年，量足，在长沙销售推广的项目多达35个。

“如果说2005年以前的别墅在产品层面上是‘take ism’，那么从2006年开始，以绿城朱庆湖和保利峰云书为代表的长沙别墅市场产品在生活理念层面上进入了‘take ism’。”朱海说。对人们来说，买别墅不仅仅意味着有没有院子的住宅，还意味着选择一种全新的生活方式，全面提升生活质量。

近年来，长沙别墅市场项目规模不断扩大，如“李碧华山”和“绿城绿竹园”，均占地1000多亩。由此可见，未来长沙别墅市场竞争将是激烈的。