老旧小区改造方案 宁波老旧小区改造三年行动方案公布 市区这些小区今年改造

市政府办公厅近日发布了《宁波市旧城区改造三年行动计划》。该方案将于2020年5月29日生效。

根据规划，未来三年旧住宅区改造范围如下:优先改造2000年底前在国有土地上建成交付使用且未纳入棚改计划和征收计划的城市旧住宅区，以及可修复加固的建筑物。还可以改造2000年后建成交付使用、使用功能不完善、配套设施不完善、公共服务和社会服务缺失、居民改造意愿强烈的住宅小区。安置房、经济适用房社区改造计划，由当地自主确定。纯别墅社区不单独纳入改造范围。

目标是到2022年基本完成全市旧城区改造。

海曙万国新村社区正在搭建脚手架

旧住宅区的改造可分为三类，即基本改造、改善改造和升级改造。它们各自的改造内容和改造资金来源如下:

基本类转换-

满足公共安全需求和居民基本生活需求，包括违章建筑与拆除、破墙与商铺改造、外墙隐患治理、建筑物室外结构构件维修、危房加固等。；居民区道路、配套管线、安保设施、门禁设备、环卫设施等配套基础设施改造。实施整体改造升级的地区，基本改造内容也可以包括涉及该地区的市政基础设施改造。

基本改造主要由政府出资。

完美的转变-

满足居民改善生活、提高便利的需求，包括电梯安装、空外机调整、外墙装修、“口袋公园”、智能化管理、宣传栏等。

完善改造，鼓励居民捐款，政府会给予补助。

升级改造-

丰富社区及周边地区的配套服务，包括娱乐、文化、养老、养老、医疗、停车库等公共服务设施的整体配套，引导社区家政、快递等社会服务的发展，完善便民市场、便利店等社会服务设施。

完善转型，鼓励市场主体投资，政府支持资源统筹使用。

今年规划改造的大港新村现状。图片由北仑区住建局提供

《规划》中强调的未来三年旧住宅区改造的基本原则之一是“群众参与、共同创造”。也就是说，充分发挥居民主体作用，推动旧住宅区改造由政府主导向社会参与转变，自下而上进行城市旧住宅区改造。

该计划中确定的旧住宅区改造实施计划也体现了这一原则。

如果要改造自己的老小区，应该走怎样的流程？

第一步是提出转化申请。

乡镇、社区指导社区行业委员会或居民小组，征求居民改造意愿，收集改造内容。

改造投票后，由社区工业委员会或居民小组向乡镇提出书面改造申请。

第二步，制定改造方案。

相关职能部门根据社区及其周边地区资源和配套设施现状，提出专项工程实施要求。

乡镇委托设计咨询单位结合特殊项目实施需求、居民改造需求和居住区长期管理需求，编制改造计划。改造计划应包括项目设计、项目预算、资金筹集计划、长效管理机制等内容。

第三步，确认改造方案。

乡镇、社区指导行业委员会或居民小组，组织业主对改造方案进行投票表决。

表决通过后，社区工业委员会或居民小组应向乡镇提交改造方案。乡镇应当总结辖区内旧社区和旧社区的改造计划，并向当地住房和建设部门报告。

第四步，确定改造方案。

各区县按照竞争性改造的原则，制定改造项目的评审细则，按照“规划一批、生成一批、实施一批、预留一批”的原则建立改造项目库，并于每年8月底前上报下一年度的改造计划。

朱雀社区正在进行屋顶重建。图片由鄞州区住建局提供。

以鄞州区为例。在今年的鄞州旧住宅区改造中，首先建造了一个项目库。对于列入该保护区并计划改造的旧社区，申请人将整理居民改造意愿、贡献意愿、改造依据、紧迫性等因素，通过街道申报，然后通过专家评审和实地调查的方式进行选择。然后，根据居民意愿，进行资金准备、改造方案设计等。，旧小区入库后将按照“成熟一个，起步一个”的原则进行改造。

以下是该市六个区计划在2020年修复的旧社区的完整列表。

2020年规划改造的城市旧社区完整清单

还有十八海曙

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利安社区

中信白云

崔

黔东社区

新知社区

新沂新村

关隘社区

兴发新村

宁兴社区

尚书社区

忠县孝道

小文街巷171.173.177

水仓社区

镇明社区

狮子沙

流溪心村

世纪红

万国新村

江北16

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新马社区

日胡家园一期

双东方社区

范静花园

绿美社区

红梅社区

蒋易春色

三和花园

广厦一亭

河东社区零星住宅

北城春色

一家新苑北区

家辉新苑南区

古巷社区零星住宅楼

景明社区零星住宅

望京社区零散居住建筑

17在鄞州

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写意春秋

天水花都

东营新村

碧水和城

安珠幸福园

华侨城社区

明洞社区

明南社区

宁州社区

乾隆社区

金英金宝

南大埠巷-黄智华巷-土地巷区域

尼扬社区

曙光迪达

番禺第二村

戈甲新村

兰芝新城

镇海16

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明园二区

分散在西部

安珠社区

明园一区

白龙社区

航务新村

建设新村

西麓社区

兆龙路社区

张厚寺

炼油化工28号楼分散

开元社区

二建家属楼

镇店社区

罗星家园一期三期

罗星家园二期

北仑6

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福泉公寓

益阳公寓

华山新村

京地公寓

关生桥粮食管理办公室宿舍楼

郭巨零星旧住宅小区

奉化4

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Lvdu社区

晋中社区

广济公寓

金山明珠

1个高新区

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美琴园社区

宁波晚报记者周克南