楼市奇葩事，那些成为“香饽饽”的“垃圾房们”

一期知友《奏记大将军梁商》:“利益回避、死亡、害怕落生、走廊也是如此。

”人有个深层的本能，就是趋利避害。而房地产这个高度文明造物，几乎就是人类趋利避寒本能的登峰之作。反应到波涛汹涌的房地产微观世界，对那些淘尽六个钱包的人来说对利害衡量更是格外敏感。但是人算不如天算，购房似乎是在赌一场命运。有时明明看起来的是昏招，可世事变幻；蓦然回首，过去的“昏招”居然成为博得头彩的“高招”。在杭州地产史上，就上演着几番“垃圾”变“凤凰”的传奇故事，个中经验教训，令人唏嘘。

曾经“烟余杭”，如今“金凤凰”

中国人工智能小镇

古镇余杭，虽然有两千年的历史，历史文化底蕴非凡；但2001年余杭并入杭州，设临平为区政府驻地，古镇余杭从此便进入了长达10多年的寂寞，丧失行政中心的地位所带来的发展停滞是全方位的。由于缺乏核心产业，人穷则志短，古镇余杭引入了杭州城西西部第一个垃圾焚烧发电厂——锦江绿能环保。此后，古镇余杭就陷入了漫长的阵痛期，由于距离镇中心不足一公里；每当焚烧炉启动之后，小镇烟雾弥漫，居民可谓不堪其扰。

可是谁能想到，这个所谓的“至暗时刻”恰是房地产置业投资的“黄金期”。2011起距离这个垃圾焚烧厂不足500米的广大同城印象、大华海派风范和金都西华庭陆续开盘上市，由于被众人嫌弃，价格低到5000-9000元/㎡不等。虽然价格诱人，但可要用全家健康来作对赌的；可见当时下定决心是需要相当勇气的。

所幸的是，时代没有辜负他们勇气。由于未来科技城发展的需要，根据浙发改能源〔2017〕929号文件，这个令周边居民头疼不止对的垃圾焚烧厂终生关停。这个原本臭气熏天的垃圾焚烧厂附近迎来了一片勃勃生机，之江实验室、中国人工智能小镇、菜鸟总部、国际公学和万达广场相继落户。曾经的“烟余杭”真实版地蜕变为“金凤凰”。反应到房价上，根据链家二手房成交最新数据显示，大华海派风范88㎡成交价达到320万之巨，折算单价36356元/㎡，俨然较开盘价格翻了4倍之多，时代可谓狠狠地奖赏了这批“购房冒险家”。

曾经“臭乔司”， 如今“银三角”

乔司数字产业园

在杭州这个传奇的城市中，相同的故事上演还不止一二。同在余杭区的乔司街道也发生着同样令人唏嘘的故事。乔司垃圾焚烧厂位于乔司街道三角村，主要处理杭州主城区及余杭区的生活垃圾。在2016年之前，由于垃圾焚烧厂的影响，城市面貌和产业结构也非常杂乱、周边混杂着三角村农居点和劳动密集型的服装加工企业等老旧风貌产能。而且周边的商品房稀少，最具代表性的是复地连成国际，其距离垃圾焚烧厂不足500米。

然而随着城市化扩展和品质提升需求，政府下定决心于2016年12月25日将其关停熄火；此日恰好是西方圣诞节，这个圣诞节对于乔司人民来说可谓无限美丽。随后，规划45万㎡乔司数字产业园规划出台吹响了产业升级号角，周边的房地产价格也应声大涨。根据链接最新的二手房成交信息显示，复地连城国际二手房最高成交价达到23953元/㎡，相较于开盘期8000元/㎡的均价足足翻了3倍有余。这不得不说，在一个充满传奇色彩的城市，不要看不起任何一套房。

曾经“萧浦沿”，如今“国际滨”

“国际滨”夜景

说起类似的故事，滨江浦沿也不得不来一说。滨江浦沿街道辖区5个社区、6个行政村：山二、岩大房、东冠、杨家墩等，共居住着6.5万人。在滨江区位成立之前，原本属于萧山区。即时并入滨江20多年后，还有很多人以为浦沿属于萧山。所戏称“萧浦沿”也一点不为过。但就在浦沿街道山二村的最南面就屹立着一个垃圾环保发电厂，这个位置离滨江区政府直线距离约7公里，车程在40分钟左右；地图显示其3000米范围内有中兴和园、戈雅公寓、郁金香岸、金盛曼城等诸多楼盘。

但是因为背靠国际滨的强大辐射力，拥有阿里、网易、海康等近百家上市公司的能量。浦沿板块走势一路看涨，以戈雅公寓为例，纵然属于萧山区，但由于属于临近滨江浦沿，其价格还是一路看涨。2014年戈雅的三期开盘 均价1W左右，还可打7折，相当于7字头价格；而根据2020年链接最新的二手房成交数据显示戈雅公寓二手房最高成交价达到28116元/㎡,也足足翻了4倍之多。

这是最好的时代，真可谓人有多大胆，地有多高产！（完）