当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 物业

关于物业费业主连带责任我想说小区物业未做好卫生能拒交物业费吗,法律上有相关规定吗?

[点击文末小程序,免费咨询法律问题]

物业费是指房地产人、使用人委托房地产管理机构提供居住区内住宅公共建筑和设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等日常维护、维修、保养和其他与居民生活相关的服务的费用。

那么,小区物业未做好卫生能拒交物业费吗,能拒交物业费的情形是什么?

网友咨询:小区物业未做好卫生能拒交物业费吗?

河北达胜律师事务所杨凤国律师解答:

物业公司服务不好可以到房管局投诉,从法律的角度讲业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议,那么业主就应该无条件地交纳。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

杨凤国律师解析:

物业管理费从什么时候开始收

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始,业主应该开始缴纳物业管理费。

2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

4、根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收,在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费,并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始,房屋的一切权利、责任都归业主了。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

杨凤国律师,现为河北达胜律师事务所合伙人律师,保定律师协会及保定消费者协会特聘维权律师。杨律师从事律师工作十多年,也造就了为人正直、务实严谨、勤勉刻苦、诚实信用的性格特征。深厚的法学功底,丰富的实践经验,在办案过程中得以充分发挥,收到颇佳的效果,为当事人提供了比较全面、系统的法律服务,也博得当事人的信赖和好评。杨律师的从业理念是:诚信、敬业、务实、高效。

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)

1.《关于物业费业主连带责任我想说小区物业未做好卫生能拒交物业费吗,法律上有相关规定吗?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《关于物业费业主连带责任我想说小区物业未做好卫生能拒交物业费吗,法律上有相关规定吗?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2211810.html

上一篇

上海业主大会管理规约专题之《宏明雅舍业主大会议事规则》&《业主管理规约》

下一篇

上海业主大会管理规约专题之《宏明雅舍业主大会议事规则》&《业主管理规约》

物业费业主连带责任专题之物业费用处是什么?关于物业费有哪些误区?

物业费业主连带责任专题之物业费用处是什么?关于物业费有哪些误区?

物业费业主连带责任相关介绍,买房子不仅仅就只是看房子的情况,要知道在购买居住之后,影响居住舒适度的并不是只有房子的因素,还有一些除了房子以外的因素,比如物业的情况,房子周边的设施情况等等,所以大家购房要综合考虑问题,这里小编要重...

【物业费业主连带责任】专题物业费用处是什么?关于物业费有哪些误区?

【物业费业主连带责任】专题物业费用处是什么?关于物业费有哪些误区?

物业费业主连带责任相关介绍,买房子不仅仅就只是看房子的情况,要知道在购买居住之后,影响居住舒适度的并不是只有房子的因素,还有一些除了房子以外的因素,比如物业的情况,房子周边的设施情况等等,所以大家购房要综合考虑问题,这里小编要重...

物业费业主连带责任,干货看这篇!拿到新房钥匙,就应该交物业费?别积极地交,再等等

物业费业主连带责任,干货看这篇!拿到新房钥匙,就应该交物业费?别积极地交,再等等

物业费业主连带责任相关介绍,经过千辛万苦,房子终于买到手了,这时候我们的心情可能是复杂的,不管是全款买房还是贷款买房,毕竟都花费了我们辛苦积攒的金钱,不过能够得到稳定的住所也是令我们感到激动地。而开发商给了我们房屋钥匙,这时候我...

【物业费业主连带责任】拿到新房钥匙,就应该交物业费?别积极地交,再等等

【物业费业主连带责任】拿到新房钥匙,就应该交物业费?别积极地交,再等等

物业费业主连带责任相关介绍,经过千辛万苦,房子终于买到手了,这时候我们的心情可能是复杂的,不管是全款买房还是贷款买房,毕竟都花费了我们辛苦积攒的金钱,不过能够得到稳定的住所也是令我们感到激动地。而开发商给了我们房屋钥匙,这时候我...

物业费业主连带责任专题之小区物业未做好卫生能拒交物业费吗,法律上有相关规定吗?

物业费业主连带责任专题之小区物业未做好卫生能拒交物业费吗,法律上有相关规定吗?

物业费业主连带责任相关介绍,【点击文末小程序,免费咨询法律问题】 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民...

物业费业主连带责任专题之拿到新房钥匙,就应该交物业费?别积极地交,再等等

物业费业主连带责任专题之拿到新房钥匙,就应该交物业费?别积极地交,再等等

物业费业主连带责任相关介绍,经过千辛万苦,房子终于买到手了,这时候我们的心情可能是复杂的,不管是全款买房还是贷款买房,毕竟都花费了我们辛苦积攒的金钱,不过能够得到稳定的住所也是令我们感到激动地。而开发商给了我们房屋钥匙,这时候我...

物业费业主连带责任看这里!合同约定由承租人承担,物业公司还可以要求业主支付物业费吗?

物业费业主连带责任看这里!合同约定由承租人承担,物业公司还可以要求业主支付物业费吗?

物业费业主连带责任相关介绍,一、实践中存在的问题 首先,根据有关规定,在没有特别约定的情况下,业主应按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。 其次,如果出租人与承租人之间明确在租赁合同中约定了物业费由承租人承担,但承租人拒绝支付...

关于物业费业主连带责任我想说物业费用处是什么?关于物业费有哪些误区?

关于物业费业主连带责任我想说物业费用处是什么?关于物业费有哪些误区?

物业费业主连带责任相关介绍,买房子不仅仅就只是看房子的情况,要知道在购买居住之后,影响居住舒适度的并不是只有房子的因素,还有一些除了房子以外的因素,比如物业的情况,房子周边的设施情况等等,所以大家购房要综合考虑问题,这里小编要重...