关于50年后别墅与大平层哪个更保值我想说为什么现在很多人更倾向于住大平层，而不是买别墅了？

一、知道：bestme

作为一个既住在大平层又住在别墅里的人，我认为只有忙碌的有钱人喜欢大平层，富裕悠闲的有钱人更倾向于住在独栋别墅里。

首先，就室内的保洁和保养来说，别墅和大平层都不方便，因为面积有那么大，打扫起来都是不轻松的。有的人可能会说请阿姨，但就我家而言，是每周请一次阿姨做彻底的保洁，平时擦擦洗洗的还是得靠自己。

但是，别墅和大平层的不同之一在于别墅需要复杂的室外保养，前院和后院的保洁，花草的修剪，一些露天设施的维护…这些都费钱费力，但是会给你带来很好的生活体验，所以有钱有闲的有钱人选择独栋别墅是很合适的。有钱无闲的有院子也无暇感受和欣赏，所以大平层更适合他们。

二、知乎：王子君

北京的哥式的掰扯，那就是“大别野是个城郊形态的产品，和中国的城市化路线调性不搭”。

上海西郊公园那边就有片比较便宜的大别野区，以老外多闻名。我服务的一位带老板就住那。

说便宜是真便宜，每平八万多，一套在三四千万左右，换到衡山路那你不敢想。大庭院，游泳池，三层大独栋，家家小门牌小路灯。半夜开完会走出来，风景比德州奥斯汀的大house区好看多了

但去他那开会是件挺郁闷的事情，因为网约车和外卖小哥都容易迷路，那片信号还鸟差，经常一边迷路一边和对方“喂喂喂”。

说是24小时管家服务，但管家也不能替代城市化的便利嘛。你点杯咖灰都要比别人多等半小时，为了便利，进趟城就得喊上保姆开上保姆车去超市大包小包地买。美式生活在中国，太怪了。

大house我劝你不要住，还是市中心黄金地段的大平层靠谱。阳台上就能看着华尔道夫，星巴克下单到敲门20分钟，名古屋老大爷的手作日料店就在家门口。窗外远处天桥上的游客，是你每日景观的一部分。他们是来感受这座城市的，你是来拥有这座城市的。

虽然你去华山医院也是堵成狗，但感冒可以去对面和睦家嘛，反正孩子的小学就在旁边。

不过价格也很靠谱。你这三百平，大概能买近郊大别野的两到三栋。

三、知乎：海瑟薇的床边故事

一、别墅相对平层的优点

1、空间私密性好。

2、院子很好玩。

3、停车方便。

4、采光好。

5、基本上没有公摊。

6、私有露台创造幸福感。

7、可玩性极强。

二、别墅相对平层的缺点

1、上下楼实在是费劲，特别是刚到3楼发现东西忘在-1的时候。

2、装修成本很高很高。

3、防蚊虫防鼠蚁防野猫。

4、维护麻烦且成本高。

5、低密度，冷清。

6、周边配套相对不足。

7、邻居良莠不齐。

结论:两者各有利弊，根据需求和经济实力选择就好。

四、知乎：小鱼

我从小就喜欢住在沿江的地方（败家玩意），所以我其实是喜欢高层的。对我来说我是最喜欢沿江的大平层了。高视野广还能江景一览无余，还能看到江对面的豪华商务区。那种居高临下俯视一切的感觉确实很棒。

但是对于我父亲来说。别墅对他们这代人有一个无法抗拒的诱惑。就是土地。

中国人对于土地的狂热追求是刻在文化里的。对于一套别墅，还是城市里面的，或者说城市周边的。独栋别墅和附带的院子会给人一种这个土地归我的感觉（当然土地还是国家的）。

就这一块是我的专属区，没有我的允许其他人没法进入。深宅大院那是自古就是中国豪族的标配，中国古代都是以木质打造，就更看重土地面积和园林。

我爸很多时候对于别墅更多是以家族基地的角度看待的。毕竟你要接待客人，特别是有些敏感的客人，别墅能发挥最大的隐秘保障。别墅对于接待客人的加成那是大平层怎么也比不上的。

还有很多人一直觉得大房子就要雇保姆啊云云，其实也不是的。我家也就是找个阿姨。每周来打扫一次就可以了。

但是为什么现在人喜欢大平层呢

首先，市中心现在你要买独栋别墅你不一定买得到啊。有价无市那种，大平层的购置成本低不少。

而且大平层使用成本低，不用打扫院子（年轻人很多不愿意打扫院子了）视野开阔，市内交通还方便

而且现在的有钱人慢慢从传统行业变成三产的老板，在城市里住工作也方便，想法也新潮，挺正常的。

五、知乎：伊森亨特

1.很简单，4层住别墅500平，和大平层500平，在使用上房间的大小根本不是一个概念。使用率上，就算4层别墅有20个房间，实际上你大部分使用的不会超过5-10个，而这部分的使用面积，和你买一个150平左右的公寓差别不大；大平层不一样，你可以把每个房间放大，哪怕你用不到，空着的看着也舒服，你能真正看到自己买的3米的瓷砖是什么效果。

2.另外清洁也是个大问题，目前市面上还没有能自动走楼梯的扫地机器人，也没有能自动清洁楼梯和扶手的机器人，也就是说你住别墅，清洁问题总要你自己或者雇保姆，而大平层你买一个3000左右带拖地功能的扫地机器人就可以完成地面的清洁。

3.另外以前的人还有点种地的小爱好，喜欢别墅后院种点东西；现在人没有那么狂热，真的挥锄头太累，无土的阳台上的那种相关的业态越来越成熟，平层也能满足他们这部分的需求，没有必要追求独立小院。

4.还有别墅性价比没有大平层高，或者说买别墅的钱包含了许多额外费用。别墅离市中心太远就不方便，太近别上又有很多的高楼盘在开发，相对而言采光和隐私要有保障的话，地理的位置非常重要，价格里就有为这部分额外掏的钱。

5.装修不方便。别墅开发商基本都是给毛坯房，你装修要从各种敲墙，装楼梯，水电等硬装开始，买别墅可能只要300w，但是你装修可能要投入100w。大平层虽然也有大量的硬装，但是总体而言和一个100平的公寓没什么本质区别。在中国大部分的住房装修市场都是这种平层公寓的前提下，这类产品的费用会明显比别墅的相关装修中水分少很多。

六、知乎：奥特之父

别墅:

1.真正的独栋别墅非常稀缺。基本市面上的“别墅”，百分之95都是联排。想买也买不到(07年后已经不能批纯独栋用地，新盘有独栋要么是双房本要么是老地新开发)

2.别墅价格贵，现在我所在的城市独栋已经没有1500个以下的了。

3.别墅大多离市中心较远，没有好的学区。当然檀宫，青龙山庄这种过九位数或者要身居高位才能搞到的别墅不谈。

4.别墅打理较难。花园和室内的卫生都是很麻烦的事情，每年都需要一定的修缮，一般没有住家阿姨+全职太太搞不定。

5.别墅的物业费等等相对来说更贵。其实就是从持有成本来说，别墅的消耗是比较大的。比如小区一般都是开中央空调和全屋循环热水，地暖。

6.独栋的增值空间相当恐怖。虽然比例没有那么狠，但是总价夸张啊!随着改善型需求外溢到别墅，近三年我这的别墅涨了80％左右，和市区一致。问题是，2000万的百分之八十简直吊打200万的百分之x好么。

7.别墅不会折旧。你有土地的，所以可以有限度地改建。大平层是很牛，但是再过三十年别管汤臣一品还是武林一号都得跪。就算是拆迁，你们看看深圳城中村那些身家几千万上亿的拆二代牛还是老高层永远拆不了的二代牛?

大平层:

1.可以位于市中心，均价1000个以下的比比皆是。一直有新盘……也就是更便宜更好买。

2.更容易脱手，利于周转保值。