单身公寓为什么不能买专题之刚需“过渡性”购房选小户型，但是这三类小户型不推荐

什么样的房子最容易吸引购房者的注意？不言而喻，低总价、多面积的房子一定会吸引人们的眼球。因此，在形形色色的广告宣传中经常会出现“买一送一”、“买两房得三房”，又或者“首付XX万/总价XX起打造微空间”、“V公馆”等等。实际上这些并不是真正的住宅产品。这些多功能的小户型通常被称之为“SOHO、Loft、公寓”。今天就来说说这类小户型。

一、SOHO

是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个居家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是 一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO最初的本意并不是小户型的概念，早期的产品面积在150平方米—300平方米，后来才慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。

【购房意义上的SOHO】：

1、建筑可按单元式分隔销售。

2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年。

3、很多不享受本市户口准入政策。

4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台。

5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取。

6、建筑日照间距按照办公建筑控制。

二、 LOFT

原指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住 与生活方式。

它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

【购房意义上的loft】：

1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍。

2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常业主自 行决定所有风格和格局。

3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年。

4、入住后业主的日常生活、用水、用电按照商用标准支付。

需要注意的是，层高在4.5米以上的loft其居住功能基本能满足，但4.5米以下就存在偷换概念，实际是牺牲了层高。

三、公寓

可以分为住宅属性的纯公寓和商业属性的酒店式公寓，其本身并不能代表一种住宅类型。其中，酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身住所。

【购房意义上的公寓】：

1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差。

2、精装修的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人。

3、产权是属于商业性质，一般40年。

4、用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高。

5、酒店公寓，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

不难发现，上述产品无论从年限上还是生活成本上与普通住宅有所差别。如果购房者但是图一时喜好购买，将来实际居住的时候会有诸多不便。因为产权为40年即是商业属性，将来交易的流通性上也会受到影响。且保值增值部分也不如住宅。所以，如果是刚需过渡还是不要考虑为妙。