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10万住房贷款提前五年还款,干货看这篇!房贷贷款100万,已经还了5年,提前还款好还是缩短年限好?

今天给大家说一个银行贷款客户经常咨询的问题,也是大家在贷款过程中可能会遇到的困惑,一个例子教你怎么选择。

客户甲先生购买新房在银行贷款100万,期限30年,贷款年化利率5.4%(全国利率差异较大,取我们当地利率的平均值),假如偿还了5年(60期)后,客户手里有30万,是选择提前还款好?还是将年限由30年缩短为20年好?

下面我们开始计算,大家可以下载一个房贷计算器,贷款100万,还贷款5年后,剩余本金923373.08元。考虑哪个划算,只需要看下哪种情况后续产生利息更少?哪个更划算。情况一:提前还款30万,剩余623373.08元,剩余25年还款,利率不变,由房贷计算器算得剩余的利息总额513903元。情况二:年限缩短为20年,本金923373.08元,利率不变,计算剩余本金产生总利息588562.2元,很明显这种假设下提前还款更划算。因为不再有那么多的本金去产生利息。大家可以按照这种方法以此类推,计算一下,哪种更划算,能为自己省点钱。

第一次发文,希望大家多多点赞,多多关注。谢谢。

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