【120月房贷为什么要管121】专题布吉“佳兆业壹都汇”公布开盘折扣，最高可打8.66折｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》共202期

2021年6月23日市长/市场数据：

一、城市新房交易信息(单位3360套)

全市121个；宝安19；复赛0；龙岗32；罗湖4；南山11；盐田6；龙华13；平山29；光明0；大鹏3；深山4。

B、全市新房住宅可售房源19352套；可售面积1898548.48㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市89；宝安18；福田14；龙岗21；罗湖17；南山15；盐田4。

① 4重折扣，“佳兆业壹都汇”最低8.66折

6月23日，深圳佳兆业公众号发布“佳兆业壹都汇”开盘折扣方式说明。

从折扣信息匡算可见:以其住宅最低总价363万/套计算，三成首付、开盘三天内签约，购房至少可优惠约32万；如一次性付款，最高可打折至约8.66折，以其住宅最高总价528万/套计算，购房最多可优惠70万。

实际上，早在5月底开发商就启动中介销售。

综上，深圳佳兆业在该楼盘上，以其住宅总货值15.63亿元计算，即使以其最低折扣让利，开发商或少赚1.36亿元。

与此同时，开发商在房信网披露销售数据，截止6月23日21时，佳兆业壹都汇合计销售286套，销售约76.67%。

资料显示，该项目位于布吉街道铁西路与安吉路交汇处，土地使用年限40年，项目占地面积约0.6万㎡，建筑面积约8.2万㎡，由住宅、办公、商业等业态组成。

② 120-190㎡，招商领玺二期要来了？

有网友称，招商领玺二期有255套房源，户型为120-190平。其中，190平奢阔三房复式户型12套、169平大户30套、120平户型213套，190平复式户型毛坯交付，其余户型均将精装交付。

该项目456套一期房源已于2019年11月28日开盘，包含3栋38-44层住宅建筑及1栋3层高幼儿园，主推建面约120-150平3-4房，带精装修。一期产品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。

项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万㎡。其中，商务写字楼就规划有超约330万㎡体量，整体预计有10-15年的开发期。一期住宅部分，即招商领玺，建设用地面积约1.4万㎡，总建面约9.1万㎡，容积率4.98，包含3栋38-44层住宅建筑及1栋3层高幼儿园，主推建面约120-150平3-4房，带精装修。

③ 投资370亿！腾讯全球总部内网征名第一叫“鹅城”

有消息称，腾讯全球总部已经动工开建，被称为企鹅岛项目，总投资370亿，坐落于深圳市大铲湾。据了解，腾讯已经在内网进行征名，目前第一名叫"鹅城"。

有信息显示，"企鹅岛" 的规模是腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦（在建中）加起来的16倍。据悉，该项目分一期和二期。一期计划于2024年12月竣工，二期计划于 2026年11月竣工。官方披露，"企鹅岛" 用地面积80.9万㎡，开发规模200万㎡，其中研发用房150万㎡、宿舍19万㎡、商业用房14万㎡（含6万㎡会议中心及4万㎡酒店）。

④ 9507户！光侨雅苑公租房认租资格结果公布

6月23日，深圳市住建局在其公众号发布光侨雅苑公共租赁住房认租资格核查结果及有关事项。该公示显示，此次核查共有合格认租家庭9507户，公示为5个工作日（节假日除外）；在深圳市住房和建设局网站公示，自2021年6月24日-6月30日。

关于信息校正，若认租人发现公示信息与实际不符，可登录深圳保障性住房统一轮候信息系统在线提交信息申请或持相关证明材料到深圳市行政服务大厅申请信息变更。若放弃本次认租，需要在公示期内提交书面放弃认租申请，逾期不予受理。另外，若排序对应其标准的房源而未选房或选定住房但未在规定时间交付保证金并签订租赁合同，任意一种情况达到3次的，将被退出轮候册，原轮候排序作废；若仍需申请公共租赁住房，应按轮候规则重新提出轮候申请。

⑤ 四大行定存利率调整至最高3.25%

6月21日，存款利率定价改革落地，即从“基准利率*倍数”到“基准利率+点数”。就四大行来看，6月21日，四大行存款利率总体“有升有降”，一年期及以上的存款利率普遍下调，半年及以内的短期利率则有小幅上升。调整后，定存利率最高3.25%，大额存单利率最高3.35%，不同类型的银行设置了不同的上限加点数。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这次改革，打通了货币政策传导渠道，即从调整存款基准利率的“加点数”到“LPR+点数”，贷款利率有望进一步下行。综合存款利率下降以后，LPR进一步下浮的空间就打开了。他表示，此次从乘数到加点，一方面综合存款利率下降了；另一方面短期和长期存款利率的“杠杆差”明显收窄了。“短期利率升、长期利率降”，二者更加平滑，有利于货币市场基金投资，部分存款会转向货币市场基金。

李宇嘉认为，以后存款端高利率被控制，贷款端1年期继续下降，打通给实体降成本的渠道，这与“两个集中”压缩开发商利润是一个逻辑。未来居民不要再仍抱有高额回报的理财收益预期，开发商不要还抱有项目高回报的预期，全社会不要再抱有房价上涨的预期，“房住不炒”就落地了，而这一切正在到来。

⑥ 2035年深圳居住用地总面积达265平方公里

日前，深圳广电“民心桥”节目，邀请市政协副主席、市规划和自然资源局局长王幼鹏等回应市民关切。王幼鹏介绍，深圳坚持政府引导与市场参与相结合、新增供应与存量盘活相结合，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。

2021年，深圳的居住用地供给将加大到363.3公顷，首次占供应总计划的32.1%。十四五”期间，深圳将供应居住用地15平方公里（公共住房用地占比不低于60%），完成10平方公里居住用地整备，建设公共住房40万套。

在《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）中，围绕“增总量、调结构、优布局、提品质”，计划至2035年将居住用地面积总量提高至265平方公里，在现有基础上将有37.5平方公里的增量空间，新建各类住房200万套以上，争取人均住房面积达到40平方米；引导新建住房在轨道交通站点集中布局，在都市核心区内增加小户型和租赁性住房供给，在跨界地区探索共建共管住房城际合作模式。

2021年，深圳安排了约50%的新增用地，全面保障教育、医疗等12类民生设施项目落地。2035版规划，将优先保障居住、学校、医疗等民生设施空间需求，优化调整用地结构和建筑功能结构，至2035年建设幼儿园学位数不少于76万座、义务教育学位数不少于228万座、高中教育学位数不少于60.8万座。深圳还将解决3岁以下“托幼难”，首次规划在全市新建和有条件的已建幼儿园中安排一定比例托幼班，在有条件的办公场所配建托幼班。

⑦ 鼓励非居住建筑改建“宿舍型租赁住房”

近日，北京市住建委、发改委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》（简称“《通知》”），进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。

根据《通知》，非居住建筑改建宿舍型租赁住房，是指具有一定规模、不动产权（房屋所有权）证（或建设工程规划许可证）证载用途为办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住类型的现有存量建筑，由实施主体按照有关要求对其进行装修改建，经政府有关部门验收后，面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供的宿舍。

《通知》提出，非居住建筑改建宿舍型租赁住房应重点分布在商务区、科学园区、产业园区、交通枢纽等重点功能区周边以及合理通勤圈交通枢纽周边区域。同时，根据周边需求，允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。

巴乐兔研究院分析指出，北京租赁政策向来以规范、控制为标尺，此次《通知》的关键词和亮点在于“宿舍型”“非住宅房”，北京已开始针对性解决租赁市场问题，是一次分人群、分用地的积极尝试。特别对于一二线城市未来是否能帮助蓝领和庞大的“长尾人群”解决租房贵的问题，有着非常重要的意义。

来源综合自：南方日报、新京报、深圳特区报、深圳晚报、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值