内行人士说，首先来讲收入决定了还款期限的长短。住房贷款最长贷款期限为30年，商业房贷最长期限为10年。贷款期限越长，每月还的金额就越少，反之则越多。所以可以根据自身的经济实力来确定贷款期限，如果经济实力较强，可以时间短一点，以减轻利息负担。尤其在目前房贷利率较高的情况下，更需要适当短一点。毕竟商贷30年和10年利息几乎差一倍，每月还款量也几乎差一倍，所以就得考虑个人还款能力。
还有一些公务员等工作性质的人，如果手头上的资金不是很多，想慢慢拖着，可以公积金，可以公积金尽量公积金，毕竟利息低呀。公积金买房最好能30年，就不20年。多待几年，自己手里的资金多一点，想干啥都方便，反正每月还的不多。而且随着时间的增长，房贷几乎不变，但是收入肯定增加。所以对于公积金还贷的人来说，如果经济不宽裕，还贷时间延长一点，可以让自己压力小一点点。
如果贷款期限较长，而自己有资金充足时，还贷的时间已过半，提前还贷是不合算的。可如果还贷期限不足三分之一，那么提前还贷是比较合算的。如果手头并不宽裕，就尽量按期还贷。总体来说，贷款期限越长越合适，毕竟贷款利率还无法追平通货膨胀。所以，如果个人没有卖房打算，个人认为还是按期还贷比较好，手头的资金充裕可以做些理财来增加财富。
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