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18岁购房政策上海看这里!上海楼市又出新政,房贷利率上调!密集调控要来了吗?

最近的一段时间当中,我们对国家政治敏感的人们可以发现,最近以来国家政府对于各行各业开始了大力的整顿。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制首先是三个月前对于网络音乐平台的独家版权做出整顿,接着又是不久前对教育行业的培训机构、线下补课等等进行了整顿,到了不久前,上海政府对于当地的房价做出了新政策,一系列的手段到底在意味着什么?

一、旧政策的“漏洞”

在7月23日,上海楼市推出了两项新政策,来进行维持楼价:一、上调房贷利率,首套房贷的利率从现在的4.65%上涨到5%,二套房贷的利率从5.52%上调到5.7%。二、赠与住房纳入限购政策,政策指出,在这5年的时间里面,即使房主将房子转赠给别人,仍然限制购房。

第一点大家可能都好理解,现在我们重点来讲一下第二项新政策。上海楼市推出的这项政策也就是说,从24日开始,如果想通过赠与的方式转让房产,减少自己名下的房产,有了两个限制。首先,受赠人的手中必须有房票。其次就是这套房从赠与日开始,一直在未来的5年时间里,都将会占有受赠人与赠与人双方的房票。

看起来这项政策的改变并不是很大,但是它背后隐藏的影响力是相当大的。可以说这个政策的推出,就是为了堵住“打新”和“破限购”的漏洞。很多上海的住户,为了逃避上海的限购的政策,通过转赠的方式,减少自己名下的房产,而这项新政策出台,刚好堵住了这些漏洞。

在此之前,上海的新房限价的一二手倒挂,打新变成了香饽饽。为了能够得到更靠前的购房机会,得到打新入场券,需要开始先进行计算“购房积分”。而现在的积分政策的导向性很明显,就是让无房户者优先,让“5年内无购房记录”的“刚需家庭”优先,社保期限长的人优先。

也就是说,上海的购房政策就是专门为这样的一群人所出台的。在上海工作多年,已经结婚但是没有买房的人,或者虽然已经买了房,但是房子已经居住了很长时间,需要进行换房的人。这样一批人则是有着优先购房的权力的。

通过这样的一系列优先权力,这项政策看起来是十分的公平科学的。既保护了需要购买首套住房的用户们的需求,也同时保障了后续住房升级的需求。但是“聪明”的国人们总是有着各种各样的方法来解决这样的问题,俗话说得好,上有政策,下有对策。

为了能够获得购房优先权,为了能够获得更多的购房积分,诞生出了许许多多奇怪的现象。比如说,一个上海住户,有着一套房子,要想在短时间内拥有购房的权力,就可以通过转让的名义将房子转让给自己的直系亲属,让自己的名下没有房产。

自己也就腾出来位置让自己成为上海的无房户,再或者,将自己父母名下的房产全部清空腾出位置来,用自己父母的名义来购买新房。可以说这样的行为扭曲了国家政策,钻制度的漏洞,诞生了许多的“社保巨子”,让真正“无房户”或者需要购房的人们,受到了极大的权利侵害,完完全全是降为打击。

而这样的行为之所以形成,可以说是上海政府在之前所形成的政策漏洞。上海房产赠与直系亲属的,不需要对方有上海购房资格。而如今,新政策的出台,不光是将漏洞给堵住了,甚至是给这些投机者们额外增加了5年的房票“锁定期”。

二、房贷率的上调

可以说,上海市政府在先经过二手房价格核验政策以后,才开始将上海市的房贷利率进行上涨。为了能够更加有效的控制上海市地区的购房压力和银行的贷款问题,出台了相关的政策。

在房贷利率上,上海市政府决定,在上海的第一套房贷利率从开始的4.65%上调到5%,可以说这样的调整几乎影响不大,对于购房的人来说,这样的利率均摊到每个月下来其实并不多。

而第二个就是将第二套房的房贷利率由5.25%上调到5.7%,这样的方法,可以让更多准备购买第二套房子的上海住户,持暂时观望态度。因为二套房贷利率的上浮较大,将影响到购房成本,而且这些人对于购房的需求并不是很强烈。在一定程度上,可以影响上海市的购房压力。

如果单单只靠这一项提高房贷利率就能够解决问题的话,也就不需要第二条政策了。可以说,上海市财大气粗的人也有很多,他们根本不会在乎这些房贷利率的上涨,所以上海政府紧接着就开始出台了第二条政策。

上海市发布相关政策,将上海市居民的住房赠与被纳入限购政策当中。而受到赠房的人,也要符合国家还有上海住房限购政策的要求。也就是说,这些所谓的投机者,再也不能通过转增的方式,转移自己名下的房产来任意购房。

并且,将自己名下的房产转让出去,转赠者和受赠者都要接受5年的购房限购期。这样的政策一出台,将会大大的限制那些投机购房的人,杜绝了那些歪风邪气,出现那种躲避政策,进行炒房卖房的现象,也将会稳定市场秩序,稳定房价。

根据7月23日上海当地媒体新闻的报道,人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定了房贷利率上调的相关事宜。会议结束后,部分银行的首套房贷率由当初的4.65%上调至5%,二套房贷利率从5.25上调至5.7%,将于24日零时开始实施。

通过这项政策我们可以直观地看到,上海市政府对于购买二套房产的用户,通过加大房贷利率的方式,来控制上海住户的购房需求。首套购房利率虽然也随之上涨到了5%,但是涨幅较小,基本稳定。相对于二套购房利率从5.25%上涨到了5.7%,涨幅还是比较大的,直接影响了购房者的购房成本。

2021年以来,广州、深圳、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等热门城市平均房贷利率均有所上升。贝壳研究院统计显示,6月,72个城市中主流房贷利率环比上月上调的城市有28个,其中,首套、二套均有上调的城市有18个。另外有8个城市的首套、二套房主流房贷利率上调幅度超过20BP,苏州首套主流房贷利率上调65BP。

三、上海房市的现状

可以说,房贷款利率的上调,对于那些刚性需求的人影响并不是很大。一个就是说房贷款利率对于首套购房的人上涨幅度并不大,第二个就是真正刚需住房的人,不会在意这些细微的上调,均摊到每个月其实并不多。

但是对于购买第二套房产的人们来说,房贷款利率由5.25%上调到5.7%,导致了他们第二套购房成本的上涨。同时,他们本身对房产的需求并不是很强烈,房贷率上调,会影响到他们购房的情绪,所以在购买第二套房产的时候,会使得一部分人暂时持观望状态。

可以说,上海政府在新出台的两项政策以后,上海原来的那些政策所带来的漏洞,可以被及时地堵住。大大的减少了银行的贷款数量,很好的缓解了房贷额度的压力和购房的压力。

新规发布后的一周,也即7月19日,上海链家官网对外展示的房源共1.61万余套,较7月9日前述新政发布时减少了1.58万套。截至7月23日,链家官网对外展示的房源恢复至1.77万套。

对于此次调高房贷利率,根据资料显示,在全国几个较大城市当中来看,上海的住房贷款的利率可以说是最低的。基本上可以说全国的大多数城市,他们的所有城市首套房贷利率都达到了5.1%以上,二套房在5.88%以上。

可以说,即使目前上海的房贷利率上调到了5%,放到全国来看,依然是最低的存在。而上海银行出现了有关贷款放慢的现象,也让上海的楼市压力减缓。

有关部门做出指示,只要是全国内的房地产金融收紧趋势没有更改,各地政府将调控政策延续,保持常态化发展,加快完善稳地价机制。明确表示在2021年,对房价上涨速度较快的城市予以批评,并加快发展保障性租赁住房。

预计下半年房地产贷款集中管理制度持续发力下,上海银行的住房贷款压力仍然较大,长三角大多数地区城市,将在短期时间内进行价格调控。

从2021年开始,上海已发布了多项房地产调控政策,只要是有关限购、购房信贷等这些方面的,有关政府会进行层层加码,大力的填补政策漏洞。目的就是要让房地产市场的热度降下来,稳定市场预期,落实“房住不炒”的定位。

此次针对赠与房产的补丁政策以及房贷利率上调,再次反应了政策进一步趋紧的态势,因此各方都应尽快回归理性,对调控导向保持清醒认知。

对于上海政府所出台的两项新政策,其根本目的就是为了能够更有效的控制上海当地的购房压力。同时也能够通过这样的一种方式,来达到控制上海房价的目的,也能够让投机者们老老实实地按照程序进行购房,很好的缓解上海当前购房贷款紧张的局势。

结语

可以说近短时间以来,我国政府对于各行各业的整顿力度十分的大。教育行业已经开始了整改措施,在接下来房地产的问题当中,上海已经做出了表率。从新出台的两项政策当中,就可以看出这次的政策力度之大,影响之深,更好的保证了人人都可以有房子住,构成良好的内在循环。

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