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【00后购房新政策】专题楼市前景爆料:90后背上房贷,00后能不能买房?

我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥,哪个年代的人最有可能成为最后一波房价韭菜?

回答:90后是最后一波房价韭菜。

根据2013年 - 2020年出生人口数据,2016的出生人口是1889万,2020年的出生人口缩减到了1203万,缩减比例非常明显。

按照压力程度划分,90后受到的房贷压力是前无古人、后无来者级别的,是压力妈妈给压力开门,压力到家了!

60后,70后、80后买房的时候,这三个年代的人只需要背负很少的房贷,而且赶上了工资上涨,房价上涨的双上升趋势,房贷很快就可以偿还。

在90后还没有长大的时候,虽然已经有房奴的说法,但只是表面的,反而能大赚一笔,60后,70后、80后是真正意义上的大赢家。

未来十年的工资上升幅度不可能像前十年一样了,00后人口数量断崖下跌,不可能给90后抬轿子,不可能让90后解套。所以,现状就是90后成为了最后一波接盘侠,高位套牢。


提问:房哥,我在丁桥的浙大附中上班,在杭州有首套房资格,预算300万以内,优先考虑上城区,离上班近一点,有没有推荐的几个地段或楼盘?

回答:根据你的上班位置,推荐的地段:丰收湖,推荐的新房楼盘:中旅时光里、观湖之宸、源著天樾府。


提问:房哥,你好,我们这边金华乡下的农村房在确权,听说下半年会有证做下来,这种证下来后可不可以投入市场,不知有无这方面政策?

回答:确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。


提问:房哥你好, 想要咨询一下。

在杭州工作,买第一套房,九堡的房子和乔司南的房子,推荐买哪里?

九堡的话,东都公寓可以买吗?房子比较旧,总价便宜,两百万出头,好像还是钱江新城2期规划内,不知道有没有可能拆?

回答:随着钱江新城2.0规划的逐步推进,钱江新城第二期的第一轮安置房已经开工,涉及10个安置房楼盘,建筑面积达到140平方米,这些楼盘将被分配给彭埠街道的五个社区,分别是:云峰、五堡、六堡、七堡、红五月。
九堡的发展前途很好,在钱江新城2.0的范围内;乔司南的发展前途仅次于九堡,在钱江智慧城的范围内。


提问:你好房哥,请教一下,我买了海宁的房子,盈都君悦的投资价值高吗?如果升值不高,是不是要卖掉这房子,买杭州的房子。

回答:海宁今年房价上涨10%左右,明年的升值预计继续保持这个增速。
在海宁各个板块中,你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块,今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
如果你希望追求更高的投资收益,可以卖掉这房子,买杭州是最佳选择。


提问:房哥你好!我户口在北京,在北京有几套房,我想在杭州投资一套房产,买房总价在250万左右。

请问,我在杭州落户的问题能解决吗?

回答:在杭州买房,有五种方式可以解决。
第一种:缴纳四年杭州社保。
第二种:学历落户。
第三种:职称落户。
第四种:积分落户。
第五种:认定成为杭州人才。
以上五种方式,房哥皆可提供代办服务,请找房哥。


提问:房哥,我在杭州有一张房票,首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

融创金成·江南府,这个楼盘怎么样?未来上涨空间大吗?

回答:融创金成·江南府,近3个月成交9套,近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平,涨幅100%。
根据目前情况分析,融创金成江南府的未来上涨空间乐观,预计还可以接着涨。


提问:房哥你好,杭州最近推出了一个新的板块,叫“云城”。

云城板块有哪些地铁规划?

现在买房,是不是会涨?

回答:在杭州的西边,城西科创大走廊的腹地,云城的出现,打破了传统区域划分。

根据规划,云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。

云城的中心是杭州西站,地铁线路将把云城变成“轨道上的城市”,交通配套非常给力,30分钟可达主城区、45分钟可达萧山机场。


提问:房哥,看房看了一整年,成功踏空,感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗?

回答:今年买房,依然是好机会。

现在的城镇化率,已经超过了60%,还在以每年1%的速度增长,每年大约1300多万农村人口进入城市,还有大量人口从小城市,涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下,不同的都市圈潜力拉开差距,同一个都市圈内的不同城市,也是强弱悬殊。

如何买到最佳时机,详见知识星球内部资料《独家!买房各流派都是怎么赚钱的?》


提问:房哥,请问下,我媳妇在杭州落户之后,还没有没买过房子;我是外地户口,有过房贷,现在是婚内状态,买房可以写2个人的名字吗?

首付的话,需要几成呢?

回答:可以写两个人的名字,首付六成。


提问:房哥,早就听说在杭州买房可以赚很多,是真的吗?

回答:根据房哥统计的数据,在杭州买新房,买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万,其中的融创保利创世纪更是超过200万!

可以想见,如果杭州楼市继续保持今年的热度,摇到这些楼盘的人们,几年之后收房时,打开大门看到的不是客厅,而是躺着的百万现金...


提问:房哥,我是哈尔滨人,在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅,投资预算400万以内,买哪个地方的别墅更有价值?

回答:在杭州附近买别墅,可以选:临安。
临安与杭州,有地铁16号线,已开通运营。
安吉与杭州,有城际铁路,预计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建设中,临安是比较好的选择,有山有水,是杭州市区的规划。


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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