2021年万科在哪个地段建别墅，干货看这篇!万科·黄埔新城丨老黄埔可能在下个月要推出这个新盘了？

好消息是，老黄炮(好不容易这么叫，其实不是老黄炮)约570万平方米的巨人改造项目即将上市。买房的人还有一个选择。

是的，我说的这个项目正是黄埔沙步旧改——万科·黄埔新城(又名万科·沙步)。

| 项目位于地铁13号线夏园站附近

话不多说，一起来看看黄埔新城这个项目到底怎样吧！

它的优越占位，就具备了黄金居住区的要义。

这里可以用“四通八达”形容，黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道，再加上地铁5号线东延段保盈大道站（在建中）、13号线夏园站、南岗站将在项目周边区域形成汇聚之势，让沙步项目可以直达广州黄金三角区（珠江新城、金融城、琶洲 来源：广州“十三五”规划（2017.6））及各重点区域。

宏观区位得天独厚，既临港、又靠轴，既位于含金量高的经济区，又与珠江新城、琶洲、金融城以及鱼珠商务区一衣带水，两者强强叠加。

它意味着这座城市的核心地段，汇聚重要发展脉络，海量虹吸城市资源。

这样自带光环的优质地块未来将如何呈现？这取决于操盘者的视野和魄力。

距地铁13号线夏园站约1km左右

| 地铁13号线夏园站

上周，我从地夏园站C出口，一路步行到沙步旧改，大概1km左右就到了正在拆迁的区域。

不过，走到售楼部的话（目前正在建设中）

| 沙步旧改，等待拆迁的楼栋

因此，以后项目距离地铁口的实际距离，得看你买在哪个位置。毕竟项目太大了，有的组团也许距离地铁口只有900米，但有的组团也许就要1.5km了，这也是大盘的通病。

售楼部即将完工，周边配套齐全

小编走到现场后发现，项目的售楼部即将完工，预计年底就会开放。

| 项目售楼部正在赶工中

然后，让我没想到的是，这个楼盘周边配套竟然还挺成熟，生活氛围也比较浓厚。

规划11所学校

+百万级商业

，将推93-143㎡户型

产品方面，房产小编了解到，万科黄埔新城规划了约100万㎡综合商业体，包括：约9万㎡写字楼、约5万㎡酒店、约5000㎡风情商业街以及约13万㎡的大型购物中心。

万科黄埔新城规划从居住环境，到商业、教育、主题空间、文旅、医疗等各种配套设施，几乎都是广州少有。

教育方面，项目将规划11所学校（1高中2九年制学校2小学6幼儿园），覆盖多业态优质教育资源，而且都在家门口！

加之，项目规划建面约3万㎡医疗康养样本，设置1所社区服务卫生中心、2所养老院，健康护航环伺左右。

若想购物，项目自身规划有建面约100万㎡商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店等，让“生活氛围”真实地呈现在业主的生活里。

商业示意图

整体规划气势恢弘，基本押上了万科在多业态上的全部王牌。

万科运用跨界尺度，突出第三空间打造，岭南滨水睦邻街市、广州轻文旅跨界体验中心、黄埔邻里汇，都会成为业主幸福的日常。

秉着尊重和活化传统文化的原则,万科黄埔新城保留了古色古香的榕树及湖心岛，还有宗祠、牌坊等特色建筑，把城市记忆定格在这里，延续传统文脉与历史记忆，与人居作出完美融合。

恢弘的体量，让它有足够的能力系统性地构建配套，不是简单的堆砌，而是互相关联，相辅相成，其未来是不断更新、不断成长的。

在黄埔新城，万科将上述精彩照进现实。

这绝非一纸空话，万科秉承的是“配套先行”的理念，目前，配建的小学、幼儿园、老人福利院等民生设施，以及商业配套均已动工。其中，沙步文化馆已于去年便投入使用（来源：广州沙步旧村改造 2021.07），足以见万科的诚意。

可以说，与其他“有社区而无城市”的新城、睡城相比，万科黄埔新城直接把生活“确定性”摆在你面前。

总的来说，比较有盼头。

如果说万科的眼界和格局，决定了整个项目的规划和理念，那么回归到产品，则可以看到，万科对于城市精英的深度理解以及理念呈现。

聚焦到产品，万科黄埔新城打造了建筑面积约93-143平三至四房户型，覆盖每个阶段的置业者需求。

目前项目开放时间未能完全定下来，但按小编的猜测预计下个月12月份就能推出！

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